Haus zum Verkauf €149.500
54664 Rheinland-Pfalz - Auw an der Kyll

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr um 1930 und wurde in eineinhalb-geschossiger Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit über 2.100 m² Fläche. Hier gibt es auch noch eine Garage, die als Stellplatzmöglichkeit für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht, sowie eine zweite Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise Austausch der Heizung, Erneuerung der Fenster und Einrichtung einer neuen Einbauküche. Auch die Bodenbeläge wurden größtenteils ausgetauscht sowie die Wandverkleidungen renoviert.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie die separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, das Esszimmer führt in ein angrenzendes Büro (wäre auch als erweitertes Esszimmer nutzbar) sowie zum Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kaminofen ausgestattet ist und bietet Zugang zu einem Balkon. Der rückwärtige Flur führt auf eine überdachte Terrasse, diese ist auch vom Außenbereich her begehbar.
Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer mit einer separaten Ankleide ausgestattet ist. Hier finden Sie auch ein geräumiges Duschbad. Ausreichend Stau- und Lagerfläche erwarten Sie im Untergeschoss des Hauses.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-einfamilienhaus-in-auw-an-der-kyll-kaufen-sp20csbd80/

Ausstattung:
ca. 1925-1930 Baujahr Einfamilienhaus
eineinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Außenwände gedämmt

2017 Öl-Zentralheizung
2000er Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
2016 Einbauchküche zzgl. 8.000 €
Badezimmer mit Badewanne EG
Badezimmer mit Badewanne OG
überdachte Terrasse
Garage
Weiterer Garagenstellplatz wird als Abstellraum genutzt
Garten

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Bei den Flächenangaben und dem Baujahr handelt es sich um ca. Angaben.
Grundrisse liegen derzeit nicht vor.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2152 m²
Nutzfläche: ca. 102,41 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortsgmeinde Auw liegt im Kylltal der Südeifel, nahe der Kreisstadt Bitburg und gehört der Verbandsgemeinde Speicher an. Auw hat ungefähr 110 Einwohner.
Im benachbarten Preist gibt es eine Grundschule. Der Ort ist an den öffentlichen Schienenverkehr angeschlossen. In Speicher finden Sie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die 15 Autominuten entfernte Kreisstadt Bitburg bietet Ihnen mit seinen über 10.000 Bewohnern ein gutes Bildungsangebot, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Die Ferienregion Bitburgerland mit seinen bizarren Felsformationen aus Sandstein und Schiefer sowie idyllischen Streuobstwiesen und malerischen Tälern bietet seinen Bewohnern und Gästen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SP-20-CSBD-80