Haus zum Verkauf €425.000 298 m²
44536 Lünen, Unna (Kreis)

Dieses 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Innenstadtrand Lünens. Die Innenstadt mit all ihren Vorteilen können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1913 erbaut.1969 erfolgte ein großer Umbau mit dem Einbau von Badezimmern in den Wohnungen. 2004 wurde die vierte Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Im Laufe der Jahre erfolgten stetig Modernisierungen in allen Wohnungen, so dass die Immobilie heute einen gehobenen Standard aufweist. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten - diese Wohnung wird auch bei der Übernahme frei. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone bzw. eine Loggia. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 298 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 79 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur und Terrasse 1. Obergeschoss ca. 85 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur und Loggia 2. Obergeschoss ca. 84 ² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur, Balkon und Loggia Dachgeschoss ca. 50 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur Derzeit betragen die Netto-Mieteinnahmen € 1087 pro Monat für 3 vermietete Wohnungen. Zu drei Wohnungen gehört je ein Pkw-Stellplatz. Zu einer Wohnung gehört die Garage mit Überlänge. Ein Wasch- und Trockenkeller steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auch noch private Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen - jeder Mieter rechnet direkt mit den Stadtwerken ab. Der Energiebedarf liegt bei 214,2 kWh/(m².a).

* modernisierte Elektroanlage von 2003 * Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2013 * moderne, helle Tageslichtbäder * Rollladen * Vollkeller - größtenteils gefliest * Gartenhaus * 3 Stellplätze und eine Garage mit Überlänge

Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna - sie grenzt an den Rand des Ruhrgebietes und ans Münsterland. Von beiden Landstrichen geprägt, ist es eine liebenswerte und kulturelle Stadt mit vielen Möglichkeiten. Kino, Theater, Hotels, Restaurants, Volkshochschule, Fußgängerzone uvm. sind in der City und werden aktiv von den Bewohnern der Stadt genutzt. Mit dem ÖPNV erreicht man alle Stadtteile von Lünen, Selm sowie Werne und mit der Bahn hat man eine direkte Anbindungen nach Dortmund und Münster.

Ihr Ansprechpartner: Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482 Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag, Mittwoch und Freitag von 8.30 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 18.00 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. Hinweis: Fällt der Notartermin (wirksamer Abschluss des Kaufvertrages) in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de