Haus zu vermieten €1.490 260 m²
91341 Röttenbach, Fliederweg 4a

4470 €

Baujahr: 2017
frei ab 01.09.2020
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einer Spielstraße in einem hochwertigem Neubaugebiet.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse findet sich genügend Platz zum Wohlfühlen.

Der Einsatz von hochwertigen Materialien in Verbindung mit einer gelungenen Raumaufteilung wird allen Anforderungen gerecht.
Über die bodentiefen Fenster und Türen im EG und großzügige Fenster im OG gelangt überall viel Licht ins Haus.
Das Haus wurde nach den neuesten KFW 55 Kriterien (EnEV 2016) errichtet.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine umweltschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Das Haus verfügt über eine Sat Anlage.
Sat TV sowie LAN Anschluss ist in jedem! Wohnraum vorhanden.
Ebenso gehört eine komplette Einbauküche zum Objekt.
Ein ca. 30 qm großer Kellerraum in Wohnqualität ist ebenso mit Fußbodenheizung und Laminat Sat TV und LAN ausgestattet.

Je Haus sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Raumaufteilung
Im EG befindet sich die offene Einbauküche, ein offener Wohn-Essbereich sowie das Gäste- WC. Haus 2 hat zusätzlich noch einen Abstellraum.

Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad.

Im Keller befindet sich neben dem Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, auch ein Hobbyraum.
Desweiteren gibt es im Keller noch einen ca. 30 m² großen Raum in Wohnqualität mit Sat TV und LAN.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Anzahl Terrassen: 1

Fliederweg 4a
91341 Röttenbach

Das Doppelhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Röttenbach in mitten eines reinen Wohngebietes an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. (Spielstraße!)
Der Ortskern ist fußläufig bequem erreichbar.
Die umliegende, überwiegend neue Bebauung besteht aus Einfamilien und Doppelhäusern.
Röttenbach ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca 5000 Einwohnern und auch bei jungen Familien sehr beliebt.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten sowie Grund- und Teilhauptschule. Auch diese sind zu Fuß erreichbar. Des weiteren findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, Norma, div. Bäcker und Metzgereien, Artztpraxen und Apotheken sowie zahlreiche Freizeit und Kultureinrichtungen.
Auch ein Fitnessstudio gibt es im Ort.
Es ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Erlangen durch den VGN vorhanden, ferner eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A3 und A73 nach Nürnberg, Bamberg und zur fränkischen Schweiz gegeben.