Haus zum Verkauf €449.000 99 m²
21077 Hamburg, Sinstorf

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte vereint eine zentrale Lage mit dem Blick ins Grüne. Das besondere dieser Immobilie ist wirklich die Lage und die Positionierung. Die Anlage umfasst fünf Häuser, von denen drei als Reihenhaus näher zur Straße gelegen sind. Dieses Doppelhaus liegt am weitesten von der Straße entfernt. Trotz der Nähe zur Hauptstrasse haben Sie auf der Terrasse und im Garten absolute Ruhe mit Blick in die grüne Oase. Roter Klinker und dunkles Holz verzieren die Fassade. Weiße Fenster und Türen runden das Bild ab. Durch die Eingangstür gelangt man direkt in den Flur. Von dort aus hat man Zugang zum Gäste-WC, zur Küche, in den Keller und in das Wohn- & Esszimmer. Das Gäste-WC ist schlicht in weiß mit blauen Akzenten gehalten. Die Einbauküche ist eines der Highlights. Mit weißen Fronten und blau marmoriertem Arbeitsbereich und einer kleinen Essecke kann sich der Hobbykoch verwirklichen. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Holzparkett versehen, das restliche Erdgeschoss ist weiß gefliest und hat weiße Innentüren. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Sowohl das Beet auf der Terrasse als auch der Gartenbereich sind gepflegt und bieten einen hohes Maß an Erholung. Im Gartenhaus finden alle benötigten Gartengeräte Platz. Über die Treppe im Wohn- & Essbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie das große Badezimmer mit einem Bidet und einer Duschkabine. Ebenso im Obergeschoss zu finden sind 3 weitere Schlafzimmer. Zwei davon mit Blick in den Garten und auf den Balkon. Im Vollkeller finden Sie einen wohnlich genutzten Raum, zwei Durchgangsräume von denen in einem die Elektronik und in dem anderen der Waschmaschinenanschluss sich befindet. Im letzten Raum ist die Gastherme. Die insgesamt 3,5 Räume bieten Wohn- & Nutzraum, der durch die angenehme Deckenhöhe auch zum arbeiten genutzt werden kann. Die DHH wurde laufend instand gehalten und saniert.

- weiße Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Apothekerschrank - Badezimmer OG: Handtuchheizkörper, Bidet, Dusche - Stuckleisten - Parkett, Fliesen - Fenster 1983 - Einbruchschutz an allen Fenstern 2017 mit Videokamera am Hauseingang - Aussenrolläden OG und EG - Graniteinfassung Terrasse - Graniteinfassung und Kies Kellerseitig - Gartenhaus - Zaun 2019, nicht kpl eingefriedet - Kelleraußenwand neu isoliert ca. 2015 - Sat-Anlage von 2019 - Gastherme von Viessmann, 2001

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenbek. Harburg-Langenbek liegt im Süden der Hansestadt. Der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ist fußläufig in ca. 10 min. zu erreichen. In unmittelbarer Nähe existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und reichhaltige Sportangebote sind im direkten Umfeld vertreten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Hamburg Hauptbahnhof. Busstationen sind fußläufig direkt zu erreichen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A7 haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,9 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.