2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 47 m²
86399 Bobingen

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Die ruhige und sonnige Dachwohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia und Garderobe mit insgesamt 47,52 m² Wohnfläche. Weiterhin steht die über der Wohnung liegende Bodenfläche (ausschließliches Sondernutzungsrecht) mit ca. 12,5 m² zur Verfügung . Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster in Kunststoff, Zentralheizung Gas, praktisches Bad mit Wanne/ WC/Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Bodenbeläge kamen PVC, Laminat und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 224,--. Die Wohnung ist vermietet - der monatliche Nettomietertrag beträgt € 540,--.

Das Gebäude wurde 1994 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage. Die ausführende Firma Kirchner+Kuhn war bekannt für ihre qualitative Bauweise und Ihre solide Ausstattung. Keller- und Garagenaußenwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände sind mit Ziegel 36,5 cm stark gemauert, Trag- und Wohnungstrennwände in Kalksandstein oder Ziegel. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Südausrichtung. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,36 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017

86399 Bobingen

Bobingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Sie liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Bobingen gehört jetzt dem Landkreis Augsburg an. 1975 wurden Waldberg und Kreuzanger eingemeindet. 1993 erfolgte die Fertigstellung der Singoldhalle, der Bobinger Stadthalle. 1994 beging Bobingen seine 1000-Jahr-Feier in Verbindung mit dem 25-jährigem Stadtjubiläum. Die Autobahn 8 verläuft einige Kilometer nördlich von Augsburg, die Bundesstraße 17 östlich von Bobingen, die Bundesstraße 300 nördlich von Bobingen, die Eisenbahnlinie Augsburg-Buchloe (AVV-Regionalbahn R7 Augs-burg-Schwabmünchen), die Eisenbahnlinie Augsburg-Landsberg (AVV-Regionalbahn R8 Augsburg-Klosterlechfeld), die AVV-Buslinie 700 und 721 Augsburg-Schwabmünchen, die AVV-Nachtbuslinie 797 Augsburg-Bobingen (seit 7. August 2008). Bobingen liegt auch an einer Route des Jakobsweges. Hier führt die Ostroute von Augsburg nach Lindau an Bobingen vorbei. Von Augsburg kommend führt der Weg an der Wertach entlang bis zum Krankenhaus und geht dann über Bobingen-Siedlung, Straßberg und Reinhartshausen weiter. Kindergrippe, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind vorhanden. Zum Gymnasium in Königsbrunn fährt der Schulbus. Allgemeinärzte, einige Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso vorhanden wie Supermärkte, Metzger und Bäcker. Sport- und Freizeitaktivitäten sind ausreichend möglich.