Haus zum Verkauf €395.000 190 m²
44536 Lünen, Unna (Kreis)

Über die Einfahrt gelangen Sie über 3 Stufen zur Haustür und in die geräumige Diele. Einbauschränke und eine Garderobe bieten bereits hier viel Platz. Seitlich geht ein nach außen belichtetes und belüftetes Gäste-WC ab. Geradeaus kommen Sie in den Hausflur mit offenem Treppenhaus. Links liegt das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum davor liegenden, über die gesamt Hausbreite reichenden Balkon. Vom Treppenhaus und rechts liegt das Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront nach außen. Daneben die sehr große, helle Küche. Von der Küche aus führt eine bodentiefe Glastür auf die mit hochwertigen WPC Dielen belegten, sehr großen Wintergarten. Unter den Dielen verbirgt sich ein Pool der ggfls. durch Wegnahme eines Teils der Beplankung auch wieder nutzbar gemacht werden kann. Im 1. OG finden Sie auf über 80 qm Grundfläche 3 Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad. Im Dachgeschoss darüber sind nochmal 2 Zimmer, eine Loggia und ein weiteres Duschbad. Große, bodentiefe Fenster bestimmen hier die helle Optik. Der Spitzboden darüber bietet sogar noch weitere Fläche die bei Bedarf ggfls noch zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert und hat eine angebaute Garage.

Sie betreten das Haus über eine massive, mit Metall beschlagene Haustür. Zimmertüren und Zargen sind aus massivem Holz. Sie finden Kunststoffisolierglasfenster im ganzen Haus. Im EG und 1. OG abgesehen vom Wintergarten durchgängig mit Jalousien ausgestattet (teilweise elektrisch). Der Boden im EG ist mit hochwertigen, gebrannten Tonfliesen ausgelegt. Im 1. und 2. OG finden Sie Holzparkett und Teppichboden vor. Die Bäder sind gefliest. Das Bad im Dachgeschoss ist zur Dachschräge hin mit Holzpanellen verkleidet. Die im Erdgeschoss vorhandene, sehr helle, hochwertige Küche (u.a. Miele Elektrogeräte) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Vor der Küche liegt der große Wintergarten (ca. 50 qm). Hier finden Sie WPC-Bodendielen vor. Unter dem Dielenboden ist das ehemals vorhandene Schwimmbecken (3x6m) erhalten geblieben und kann bei Bedarf auch wieder reaktiviert werden. Schwimmbadtechnik ist noch vorhanden. Wintergartengläser sind in Doppelisolierglas ausgeführt. Im Wohnzimmer finden Sie einen großen Kaminofen. Geheizt wird ansonsten mittels einer fast neuen Ölzentralheizung (Buderus). Zum Haus gehört eine Garage (Überlänge). In der davor liegenden Einfahrt findet mindestens ein weiteres Fahrzeug Platz. Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie Heizungs- und Technikraum für das Schwimmbecken. Lagerraum sowie eine große Kellerbar.

Das Haus liegt in einem ruhigen, überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnviertel zentral in Lünen-Brambauer am Ende einer Sackgasse. Im Umkreis von 500 m finden Sie fußläufig ein breites Angebot zum Einkaufen, diverse Dienstleister wie Ärzte, Imbiss, Gastronomie etc. Die nächste Kita ist 100 m entfernt. Allgemeinbildende Schulen sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden. Die nächste Auffahrt zur A2 ist 2 Fahrminuten entfernt. Vom nächsten Straßenbahnhalt (500 m) können Sie direkt zum Dortmunder Hauptbahnhof gelangen und haben dort Anschluss an das Netz der DB.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 176kWh, Öl, Bj.1976 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)