Haus zum Verkauf €350.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

Eigentumswohnung in Kirchrode TOPP-Lage an Kapitalanleger zu verkaufen. Das im Jahre 1980 in Massivbauweise ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude liegt im schönen, ruhigen und bewaldeten Kirchrode.

Das Objekt wurde mithilfe einer Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt mit enstprechendem Sondereigentum an jeweils einer Garage und einer Gartenteilfläche. Das Gebäude ist unterkellert. Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohngebäude ist mit einem nicht gleichschenkligen Satteldach errichtet worden. Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über verschiedene Ebenen des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von 92 m². Die Fassade wurde im Jahre 1996 gedämmt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Ein Garagenteil ist über ein Sondereigentum dieser Eigentumswohnung zugeordnet, ebenso wie die Gartenfläche im südlichen Teil des Gartens.

Die Aufteilung des ursprüngliche als Zweifamilienhaus errichteten Gebäudes entspricht in etwa einer Doppelhaushälfte. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 767 m² wovon ca. 460 m² gemäß Teilungserklärung (3 von 5 Anteilen) diesem Angebot zugeschrieben sind.

Die gesamte Immobilie wird von Personen einer Familie bewohnt. Der derzeitige Eigentümer möchte bei Verkauf noch ca. 10 Jahre zur Miete im Objekt verbleiben. Näheres hierzu erfahren Sie gerne im Rahmen eines gemeinsamen Gespächs.

ACHTUNG:
Optional, zu einem heute noch nicht absehbarem Zeitpunkt, besteht die Möglichkeit den anderen Teil der Liegenschaft ebenfalls zu erwerben!

Raumaufteilung:

- Eingangsflur

- Wohnzimmer mit offener Küche

- Schlafzimmer OG.

- Wohnraum OG.

- Duschbad

- Gäste/WC

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 05136 - 9202261.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer/in zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Änderungen vorbehalten.

Die bevorzugte Lage der Immobilie ist seit Jahren stark nachgefragt. Die Entwicklung der Kaufpreise für Wohnungen auf Basis durchschnittlicher, historischer Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind seit 2016 (Kaufpreis pro m² ca. 2.800,- Euro) auf heute ca. 3.600,- Euro pro m² gestiegen. Kirchrode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, soziale und kulturelle Einrichtungen, sowie Behörden (Rathaus und Amtsgericht) sind in Kirchrode und Umgebung vorhanden.

Es handelt sich um eine gute Wohnlage von Kirchrode mit guter Infrastruktur und sehr gut ausgebauter Verkehrsinfrastruktur.

Die grüne, ruhige und naturnahe Lage macht auch eine spätere Nachvermietung leicht.