Haus zum Verkauf €395.000
28201 Bremen - Neustadt

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca.198,70 m² zzgl. weiterer Nutzflächen von 72,00 m² im Keller sowie 12,00 m² im Wintergarten.

Erdgeschoss
Hier befindet sich eine ca. 61,70 m² große 2-Zimmer Wohnung, welche durch einen hervorragenden Schnitt viel Platz bietet. Vermietbar ist diese Wohnung für 620 € kalt pro Monat.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche und einem kleinen Fenster. Zudem verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die große Küche bietet zudem Platz für einen Essbereich. Von hier aus erreicht man zudem einen kleinen Abstellraum.

1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine ca. 60,10 m² große Wohnung. Diese verfügt über 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Außerdem bietet auch diese Wohnung ein zusätzliches WC. Von der Küche aus hat man Zugang in einen kleinen Abstellraum sowie auf einen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.
Vermietbar ist diese Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von 650 €.

2. Obergeschoss:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung welche eine Wohnfläche von ca. 76,90 m² aufweist und sich auf 3 Zimmer, einem Wannen-Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC und einer großen Einbauküche aufteilen.
Diese Wohnung kann für eine monatliche Nettokaltmiete von 700 € vermietet werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wäscheraum im Keller zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier 3 weitere große Kellerräume, welche viel Stauraum bieten. Außerdem befindet sich vor dem Eingang ein moderner ca. 12,00 m² großer Wintergarten , sowie ein schön angelegter Garten, welcher von jeder Wohnungspartei genutzt werden kann.

Aufgrund des extrem großem Wachstumspotenzial für die nächsten Jahre in der Neustadt sowie einer Top Rendite von 5,60 % eignet sich dieses Objekt als ideale Anlage.

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Ausstattung:
- 3 Wohneinheiten
- Wintergarten vorm Eingang
- Gemeinschaftlicher Garten
- 8 Zimmer
- Große Einbauküchen
- Ausgebautes Dachgeschoss

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 282,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Vermietbare Fläche: ca. 198,70 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

Lagebeschreibung:
Dieses gemütliche Reihenendhaus befindet sich in der Bremer Neustadt, welche sowohl zentraler als auch ruhig gelegen ist.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Combi, Lidl liegen fußläufig vom Objekt entfernt. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, liegen in unmittelbarer Umgebung. Außerdem befindet sich die Rolandklinik in direkter Umgebung.

Als Naherholungsgebiet befindet sich der Werdersee nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 26/27/101/102/121 sowie die Straßenbahn 4 erreichen Sie in 100 m auf der anderen Straßenseite. Die Innenstadt befindet sich mit ÖPNV ca. 15-Minuten, der Bremer Hauptbahnhof ca. 20-Minuten und der Flughafen ca. 25-Minuten vom Objekt entfernt.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.03.2020
Gültig bis: 13-03-2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91895