3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.805 95 m²
82131 Gauting, Starnberg (Kreis)

Hier bieten wir eine sehr exklusive Wohnung in einem sehr gepflegten 4 Parteien Wohnhaus in Gauting zur Miete an. Das Haus hat zwei Geschoße EG ,1.OG. In jeder Ebene befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Schwerpunkt der Gestaltung ist die hohe Bau-und Wohnqualität. Aus dem offenen Wohn, Ess und Kochbereich (über 35 m2) geht der Blick nach Westen in ein traumhaftes, sehr gepflegtes Grundstück. Der große Balkon ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Das große Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, also natürlich belicht-und belüftbar. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet. Das Bauwerk ist ein Ziegelbau. Der Fußboden besteht aus einem hochwertigen Eichenparkettboden, die Innentüren sind weiß lackiert. Es ist vollflächig eine Fußbodenheizung verlegt, mit einem zusätzlichen Heizkörper als Handtuchhalter im Bad. Das Haus hat einen Primärenergiebedarf beträgt 42 kWh(m2a), dies bedeutet äußerst geringe Heizkosten. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und eine Maßanfertigung vom Schreiner. Dem Mieter steht ein gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die angebotene Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die eine besondere Wohnung, in dieser Lage, zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Dirk Beiling Dirk Beiling Immobilien

Folgende Ausstattungsmerkmale sind erwähnenswert: - Neuwertige, exklusive Wohnung im Obergeschoss - Lift vom Keller bis zur Wohnung - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollos an den Fenstern - Hochwertiger Eichparkettboden und Fliesen in Holzoptik - Badezimmer mit Badewanne, separater, bodengleicher Dusche, Spiegel- und Unterbauschränken, Handtuchheizkörper, Dusch-WC und Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Offene Küche mit maßangefertigter, hochwertiger Einbauküche vom Schreiner - Fußbodenheizung - Süd-West-Balkon - Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum (UG) - Gemauertes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss - Große Einzelgarage mit elektrischem Tor - Moderne Gas-Heizungsanlage mit solarunterstützender Warmwasserversorgung

GAUTING: Die beliebte Wohngemeinde liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Die ca. 20.000 Einwohner können auf eine perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einem gut ausgebauten Straßennetz zugreifen. Mit der S-Bahn (S 6 Tutzing- Zorneding) fährt man in nur 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die nahe gelegenen Münchner U-Bahnendstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern schnell erreichbar. Zwischen dem August-Hörmann-Platz und dem Gautinger Bahnhof bieten hauptsächlich entlang der Bahnhofsstraße eine Vielzahl von Fachgeschäften, Apotheken und Arztpraxen einen breiten Branchenmix. Hier ist die Nahversorgung für mehr als den täglichen Bedarf, aber auch die ärztliche Versorgung auf kurzen Wegen sichergestellt. Ergänzt wird die Wohnqualität Gautings durch den hohen Freizeitwert des Landkreises Starnberg und des malerischen Würmtals. Inmitten einer der beliebtesten und bekanntesten Regionen Deutschlands liegen in unmittelbarer Nähe mehrere Badeseen, liebliche hügelige Landschaften, naturnahe Wälder, ruhige Ortschaften mit bayerischer Wirtshauskultur, sowie eine schnelle Verbindungen in die Alpen. Die beliebtesten Ausflugsziele in der näheren Umgebung sind der Starnberger See und der Ammersee, beide mit bester Wasserqualität und von Gauting aus mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Das Motto „Leben, wo andere Urlaub machen“ beschreibt diese Synthese aus Landschaft, Kultur und Lebensstil am Besten Auch das Angebot an kultureller Freizeitgestaltung, im Ort unter anderem mit dem Kultursaal "Bosco" und dem eben neu eröffneten Kinocenter bietet in Verbindung mit der überragenden Auswahl in der nahen Landeshauptstadt München für jeden Geschmack etwas. Im Angebot der örtlichen Sportvereine ist für alle Altersklassen etwas Passendes zu finden.

Eine weitere Einzelgarage kann auf Wunsch mit angemietet werden!