4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 114 m²
75203 Königsbach-Stein

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frei ab Bezug nach Absprache

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1988 in massiver und solider Bauweise erstellt.

Sehr schön und ruhig ist die Lage am Königsbacher Ortsrand.

Hervorzuheben ist der gelungene Grundriss. Hohe Wohnqualität hat insbesondere der Aufenthaltsbereich mit der offenen Wohnküche mit ca. 15 m², dem nach Westen orientierten Wohnzimmer mit ca. 27 m² und dem vorgelagerten großen Balkon (ca. 13 m² Grundfläche).

Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vervollständigen die gut geschnittene Wohnung, die außerdem über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt.

Auch das Haus selbst präsentiert sich in erfreulich gutem Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert und die Heizung (ca. 2009) mit einer Wärmepumpe auf den energetisch neuesten Stand gebracht, was man an der dokumentierten Energieeffizienzklasse A ablesen kann.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche und die Kellerräume der Wohnungen.

Ein Energiebedarfsausweis vom 05.05.2014 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 44,9 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 116,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A; Hauptenergieträger: Strom (Wärmepumpe)

Königsbach zählt ca. 5.200 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie über das Bildungszentrum mit weiterführenden Schulen (Förderschule, Realschule und Gymnasium). Königsbach hat dank der zentralen Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe auch eine gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Stadtbahnverbindungen. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.koenigsbach-stein.de.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

Dach:
Ausgebautes Satteldach

Fenster:
Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun) mit Rollläden

Treppen:
Zweiläufige Podesttreppe mit Marmorstufen

Heizung:
Wärmepumpe (ca. 2009) mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Duschkabine und Hängetoilette. Einhandarmaturen, Gegenstände farbig, raum hoch beige gefliest. Separates TL-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hängetoilette

TV/Internet:
Kabelanschluss

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Wände/Decken:
Tapeten, Holzdecken, teilweise mit Downlights

Extras:
Einbauküche, Markise

Außenanlagen:
Einfriedigung, Zugang/Stellplatz mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem und baulich gutem Zustand

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf des Grundstücks fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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75203 Königsbach-Stein