Haus zum Verkauf €330.000 676 m²
95349 Thurnau

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1996
frei
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Das Ein-Familien-Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² neben dem offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich ein weiteres Zimmer, Abstellkammer und Gäste-Sanitär untergebracht. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse der nach Süden ausgerichteten Gartenanlage. Von dem zusätzlichen Zimmer ist ebenfalls der Austritt in den westlichen Teil des Gartens möglich. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer und das Bad. Vom nach oben bis unter das Dach geöffneten Schlafzimmer führt eine Treppe hinauf in ein sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckendes Studio. Die französischen Balkons auf der südlichen Giebelseite ermöglichen den großzügigen Blick in das Grün des Gartens und auf die nord-östlichen Ausläufer der „Fränkischen Schweiz“. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Außer den Funktions- und Lagerräumen sind hier zwei Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 34 m² untergebracht, die zur Bewohnung geeignet sind. Insgesamt ist die Innenaufteilung des lichtdurchfluteten Hauses sehr ansprechend und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Eine 6,5 m lange Fertiggarage ermöglicht die abgeschlossene Unterbringung von Fahrzeugen. Auf die Garage ist ein Satteldach doppelter Größe aufgesetzt, so dass darunter ein weiterer geschützter Stellplatz zur Verfügung steht. Zusätzlich können die Stellflächen vor der Garage und dem Carport genutzt werden. Der Dachraum über der Garage dient als Lagerfläche. Gartengeräte und Fahrräder können in einem Holzschuppen hinter der Garage abschließbar verstaut werden. Das 676 m² umfassende Eckgrundstück ist mit einer ca. 2 m hohen Hainbuchen-Hecke eingefriedet und somit nicht einsehbar. Etwa die Hälfte des Grundstückes entfällt auf den hinter dem Haus liegenden schönen und leicht zu pflegenden Garten. Das Haus liegt äußerst ruhig, da keinerlei Durchgangsverkehr am Grundstück vorbei führt.

Das Massiv-Haus wurde in Ziegelbauweise erstellt. Als Geschoss-Decken sind über Keller und Erdgeschoss Stahlbetondecken verbaut, über dem Obergeschoss dienen die Holz-Dachzangen als Deckenkonstruktion für das darüber liegende Studio. Das Dach besteht aus einem Zimmermannsmäßigen Pfetten-Dachstuhl mit einer Dachneigung von 48 ° und der Eindeckung mit naturroten Betondachpfannen. Dachrinnen und Fallrohre sind in Titanzink-Ausführung. Aufgrund der Dachneigung und dem 75 cm hohen Kniestock sind alle Räume im Obergeschoss auch effektiv und gut nutzbar. Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach Wärmeschutzverglasung. Als Bodenbeläge wurden im Wohnbereich hochwertiges Buchen-Parkett, in den restlichen Räumen Teppichboden, Fliesen sowie Laminat verwendet. Das Bad im Obergeschoss verfügt über Wanne und Dusche. Besonderheit im Erdgeschoss, das Gäste-WC ist zusätzlich mit Urinal und Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung eines Premium-Herstellers mit einer Wärmeleistung von 21 kW. Der Warmwasserspeicher fasst 160 Liter. Die Kunststoff-Vorratstanks haben ein Füllvolumen von insgesamt 4000 Liter Brennstoff. Im Wohnbereich ist an den doppelzügigen Kamin zusätzlich ein Kaminofen für Festbrennstoffe angeschlossen. Zur Installation einer Solaranlage auf dem Dach des Carports sind die Leitungen zum Haus bereits verlegt. Als Fernsehempfänger dient eine SAT-Anlage mit einer 8-fach-Verteilung auf alle Etagen. Gemäß Auskunft der Telekom besteht eine DSL/VDSL und LTE-Verfügbarkeit mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Der Endenergiebedarf des Gebäudes ent¬spricht in etwa dem eines energetisch gut modernisierten Ein-Familien-Wohnhauses.

Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Thurnau. Die Marktgemeinde liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Städtedreieck Kulmbach – Bayreuth – Bamberg an den nord-östlichen Ausläufern des Naturparks „Fränkische Schweiz“. Das Anwesen selbst steht in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in westlicher Randlage der Ortschaft. Einen Kindergarten erreicht man direkt nach ca. 200 m. Alle anderen Bildungs- und Versorgungseinrichtungen liegen ca. 2,5 Km entfernt. Mit einer Volksschule, drei Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Thurnau wichtige Voraussetzungen zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Weiterführende Schulen befinden sich in Kulmbach, Bayreuth und Hollfeld. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Apotheken und neun Arztpraxen gewährleistet. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten neben über 60 Vereinen insbesondere das Freibad, Tennisclub und die Golfanlage. Das Ansässige Kunsthandwerk lädt regelmäßig zu gern und gut besuchten Märkten, wie z.B. den Frühjahrs- und Weihnachts-Töpfermarkt. Schloss-Konzerte, Darbietungen des Schlosstheaters und die Limmersdorfer Lindenkirchweih, die ins deutsche Verzeichnis des immateriellen Kulturerbes aufgenommen wurde, sind wesentliche Bestandteile des umfangreichen Angebotes an kulturellen Veranstaltungen. Der Ortskern von Thurnau wird durch eine der größten und bedeutendsten innerörtlichen Schlossanlagen Bayerns geprägt, in dem unter anderem das Institut für fränkische Landesgeschichte der Universität Bayreuth und das beliebte Schloss-Hotel untergebracht sind.
Thurnau ist nicht nur prosperierender Wirtschafts-Standort vieler innovativer Firmen, sondern bietet mit seiner familienfreundlichen Struktur und seinem reichhaltigen kulturellen Angebot eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (direkter Anschluss)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (21 km)
•Bundesstraße B 289 Coburg – Rehau (18 km)

Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Zur Kaufpreis-Finanzierung können Beratungstermine mit regionalen Partnerbanken angeboten werden.

95349 Thurnau