Sehr helle Maisonette ähnliche Wohnung in bester Lage von Röthelheimpark mit nach SÜD-WEST ausgerichtetem Garten. Diese sicherlich für Individualisten geeignete Wohnung liegt im EG / UG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in dem überwiegend die Eigentümer selber wohnen. Das Haus wurde 2009 massiv errichtet. Somit präsentieren sich das Haus und die Wohnung in einem tadellosen Zustand. Die Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine Grund-Wohnfläche von ca. 97m². Diese verteilen sich auf 54m² im Erdgeschoss mit Windfang, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (davon an die Wohnfläce angerechnet; 44m² x 0,5 = 22m²) und zum 68m² großen Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Arbeitsecke. 41m² sind im Untergeschoss wovon 21m² an die Wohnfläche angerechnet werden, Das UG ist hell und belüftet dank der 4 Lichtschächte mit Fenster. Im UG befindet sich ein weiteres Duschbadezimmer sowie ein großes Zimmer welches bei bedarf leicht teilbar wäre. Ein kleiner und getrennt abschließbarer Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz der (für 19.500€ Ablöse) erworben werden kann gehört auch dazu. Zwei Hauseingangstüren: im EG und im UG sorgen für einen bequemen direkten Zugang aus der TG.
+ TOP LAGE sehr ruhig + Neuwertiger Zustand + Garten + große Terrasse + Hochwertige Einbauküche mit Top-Marken Elektrogeräten (inkl. eingebaute Waschtrockner und Spülmaschine).Ablöse 6.000€ + Hochwertige Qualität Bad/Sanitär und Waschbeckenschrank (Marke Duravit). + Fußbodenheizung im EG-Badezimmer. + Beide Badezimmer modern und hochwertig gefliest. + Modern möblierte Arbeitsecke. + Hochwertiges Böden in beiden Etagen. + Geräteschuppen im Garten +TG Stellplatz Ablöse 19.500€.
Die Wohnung befindet sich in bester Lage vom Röthelheimpark, mit allen Vorteilen von einer der beliebtesten Wohngebieten in Erlangen: ruhig und familiär, mit grünen Parks und Wälder praktisch vor der Haustür,sowie zentrumsnah. Erlangen steht im Städtedreieck als Synonym für Bildung und Fortschritt, für Entwicklung und Innovation. Gewachsene, traditionelle Universitätshochburg, geschichtsträchtige Hugenottenstadt, Fahrradcity und Siemenszentrale. Hier treffen modernes Sein und historisch gewachsener Background aufeinander und bilden die Basis für ein zentrales Leben mit Geist, Esprit und Charme. Erlangens Feste (Bergkirchweih) sind weltberühmt. Das neu sanierte Röthelheimbad ist im Sommer Treffpunkt für Jung und Alt und sehr beliebt. Die Stadt garantiert einen hohen Freizeitfaktor, landschaftlich reizvoll eingebettet in fränkische Idylle und nur einen Katzensprung von der beliebten Fränkischen Schweiz entfernt. TÄGLICHER BEDARF: KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen ÖFFENTLICHE: In nur ca. 3 min Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle von der Sie in 8 Minuten zum Erlanger Hauptbahnhof gebracht werden. Die Erlanger Fußgängerzone oder die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch mit den Öffentlichen von der Haustüre aus bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Fußgängerzone in 6-8 Minuten. Ebenso ist die Nähe zur Metropolregion Nürnberg nicht nur aufgrund der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch des bunten Nachtlebens sehr attraktiv und mit der neu geplanten Überlandbahn in wenigen Minuten erreichbar. AUTO: Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.
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