4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 125 m²
91086 Aurachtal, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

1 2 5 qm Wohnfläche + große SONNEN- TERRASSE mit direkten Gartenzugang zum pflegeleicht angelegter Spielgarten mit Gartenhäuschen + tolles Familienbad mit Duschen & Wannen + Gäste WC im OG + CARPORT + 2 KfZ Freiplätze + SOFORT - f r e i = 350.000,- EUR nur 4 km neben Herzogenaurach; Dieses neuwertige Objekt aus dem Jahr 2002 wurde in soldider und werthaltiger Bauweise durchdacht geplant und errichtet. Leider kommt es oft anders als man denkt und nun ist diese Wohnung wieder sofort zur Übernahme verfügbar. Im Obergeschoss befindet sich diese 4 Zimmer Wohnungen mit 125 qm Wohnfläche und angrenzender SONNEN- TERRASSE mit direkten Gartenzugang über eine Wendetreppe in den pflegeleicht angelegten Spielgarten. Im für Kinder ideal ausgestatteten Garten selbst ist eine weitere Sonnen- Terrasse und ein Gartenhäuschen zu finden. Dieser Wohnung sind ein CARPORT und 2 KfZ Freiplätze en sind 5 KfZ Freiplätze zugeschlagen. Das gesamte Objekt präsentiert sich im neuwertigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

- im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit - im OG befindet sich die 4 Zimmer Wohnungen mit 125 qm Wohnfläche - großzügiger Balkone im Terrassenformat am OG - pflegeleicht angelegter Spielgarten mit Gartenhäuschen - TOP Lage nur 4 km bis ins Zentrum von Herzogenaurach - Bad mit Wanne und Dusche - separates Gäste WC in der Wohnung - Abstellraum auch in der Wohnung - Carport zur Wohnung - 2 KfZ Freiplätze zur Wohnung - neuwertiges Gesamtobjekt - S O F O R T - f r e i - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## ImmoUnion24 GmbH Verwalten – Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 € pro Einheit.

Das Aurachtal ist ländlich-fränkisch geprägt und liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. NUR 4 km bis ins Zentrum von Herzogenaurach ! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Eine Realschule und ein Gymnasium sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im etwa 4 km entfernten Herzogenaurach. In die Kreisstadt Erlangen sind es etwa 20 km. Die nächste Autobahnanschlußstelle "Frauenaurach" ist etwa 10 km entfernt. Das Aurachtal befindet sich im Großraum Nürnberg, der mit der Ernennung zur Metropolregion zu den besten europäischen Wirtschaftregionen zählt. Die Stadt Nürnberg ist etwa 33 km entfernt und mit ca. 500.000 Einwohnern wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens und zweitgrößte Stadt Bayerns. Der Großraum Nürnberg ist verkehrsmäßig bestens erschlossen und hat eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Netz an U- und City-Bahnen, mit einem hervorragenden Anschluß an das Bundesautobahnnetz und das Bahnnetz und mit einem eigenen Verkehrsflughafen. Der Großraum Nürnberg bietet reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote.

ImmoUnion24 GmbH Verwalten – Vermieten - Verkaufen Wir bieten auch professionelle Verwaltungsleistungen für kleine Objekte mit bis zu 20 Einheiten zum Festpreis von 23,80 € pro Einheit. Maklerprovision: 4,99 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !