Haus zu vermieten €2.490 193 m²
40670 Meerbusch, Neuss (Rhein-Kreis)

Diese freistehende, gepflegte und in großen Bereichen aufwendig renovierte Immobilie freut sich auf ihre neuen Mieter. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine ca. 12m² Diele. Von dem angrenzenden großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 53 m²) gelangen Sie über zwei große Fenster-/Türelemente zu zwei Terrassen, welche vor und hinter dem Haus die Möglichkeit bieten, entweder den Sonnenschein oder den Schatten zu genießen. Eine offene Küche ohne Einbauküche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Das gesamte Erd- und Dachgeschoss wurden soeben einheitlich mit einem neuen Echtholz-Eichenparkettboden ausgelegt. Diele, Gäste-WC und Bäder sind gefliest. Eine großzügige und gleichzeitig platzsparende Wendeltreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Das Dachgeschoss verfügt über drei unterschiedlich große Schlafzimmer (ca. 11, 14 und 20 m²). Die wunderschön vertäfelten Naturholzschrägen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer mit großem Dachfenster wurde nicht renoviert. Das hervorragend ausgebaute Kellergeschoss bietet mit einem beinahe 34m² großen Mehrzweckraum und einem Gästeraum mit Tageslicht, Heizkörpern, angenehmer Deckenhöhe und zweitem Fluchtweg eine hohe Wohnqualität. Hier wurde ein hochwertiger Veloursteppich in angenehm dezenter Farbe verlegt. Weitere Kellerräume stehen als Nutzflächen zur Verfügung. An der Grundstücksgrenze zur Straße steht ein separater, sehr großer Garagenkörper mit zwei neuen, überbreiten, elektrisch bedienbaren Sektionaltoren. Davor befinden sich 2-3 Außenstellplätze. Der Garten wird vor Einzug des neuen Mieters aufwendig durch eine Fachfirma neu hergerichtet. Die weitere Gartenpflege obliegt dem Mieter. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 300,- EUR enthalten Grundbesitzabgaben, Wasser, Schmutzwasser, Abfall und Versicherungen. Die Öllieferungen und den Versorgungsvertrag für Strom schließt der Mieter selbst ab.

•freistehendes Einfamilienhaus •großes Gartengrundstück •in großen Bereichen aufwendig renoviert •neues Echtholz-Eichenparkett im gesamten Erd- und Dachgeschoss •Fliesen in Diele, bädern und Gäste-WC •1 Tageslicht-Vollbad im Erdgeschoss •1 Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss •Einbauschränke •1 Gästezimmer im Kellergeschoss •1 Mehrzweckraum im Kellergeschoss •2 Terrassen •große Doppelgarage mit neuen elektrisch bedienbaren Sektionaltoren •2-3 Außenstellplätze •Garten wird durch Fachfirma vor Einzug neu hergerichtet

Dieses herrliche Anwesen liegt in einem der begehrtesten Wohngebieten von Meerbusch-Strümp und zeichnet sich durch seine ruhige und exklusive Lage aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Hauptschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ort bietet vielfältige Angebote in unzähligen Vereinen und Sportanlagen (Tennis und Golf), ausserdem ein gutes Angebot an Restaurants. Ein hoher Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein und die waldreiche Umgebung gegeben. Schwimmbäder, Tennisplätze und der Golfplatz in der Nähe lassen alle sportlichen Aktivitäten zu. Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese Wohnlage weiter auf: Den Düsseldorfer Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie über die neue Rheinbrücke der A 44 in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Der Standort ist zudem an öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Meerbusch-Strümp liegt nicht unter der wichtigen Ausflugschneise des Flughafens und ist deshalb vom Fluglärm nur wenig betroffen.

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 204,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Baujahr Anlagentechnik: 1999 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972 Energieausweis gültig bis: 07.09.2025