Haus zum Verkauf €949.000 187 m²
48151 Münster, Aaseestadt
bisheriger Preis €995.000

Exklusive Wohnimmobilie in einem freistehenden Zweiparteienhaus sucht ihresgleichen! In besonderer Weise hat der Eigentümer diese Wohnimmobilie über drei Etagen konzipiert. Offen, lichtdurchflutet und dabei behaglich. Diese Eigenschaften sind selten so in Einklang gebracht. Über einen separaten Eingang eingetreten, steht der Besucher in einem großen Entree mit Garderobe, ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln. Ein Sofa findet hier ohne weiteres Platz. Weiter ist zentral die große Küche mit anschließendem großen Essbereich für 10 Personen. Des Weiteren sind auf dieser Etage das Gäste-WC und die Treppe in das Untergeschoss führend. Das Untergeschoss ist hell und freundlich, so können die Sportutensilien und Fahrräder in diesen Räumlichkeiten trocken verstaut werden. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls hier. In der mittleren Etage befindet sich das Wohnzimmer mit großer Terrasse. Mit der sogenannten Barfußdiele ausgestattet, schmeichelt der Boden den Füßen nicht nur, er ist nebenbei auch besonders langlebig und robust. Die offene Galerie sorgt für einen erstaunlichen Auftritt. Die Treppen und Fußböden, teils Eiche und Fliesen, sowie die hochwertigen Geländer, sind passend zu dieser Premium-Einheit gewählt. Das Schlafzimmer, der Ankleidebereich, das Büro/ Gästezimmer und ein modernes Bad mit Eckbadewanne sind in der obersten Etage untergebracht. Das Dachgeschoss ist klimatisiert, so können Sie wohltemperiert auch im Hochsommer schlafen. Der gesamte Bereich ist mit den Gauben sehr gemütlich. Schlafraum und Ankleidezimmer sind nahe beieinander. Die großen Fenster lassen den Blick auf eine der schönsten Städte Deutschlands zu. Ein gelungenes junges Raumkonzept spiegelt den Geist der Eigentümer wider. Neben einem Stellplatz steht in direkter Umgebung eine Garage zur Verfügung. Und zusätzlich zu der Dachterrasse ist ein kleiner Garten auf der Vorderseite des Hauses vorhanden. Dieser ist pflegeleicht angelegt und zählt zu dieser Wohneinheit. Selbstverständlich können Sie in dieser Einheit - eben wegen des offenen Wohnkonzepts - sehr gut zusammenleben! Ideal ist diese Wohnform für Paare und Familien mit einem Kind. Die Etagen schaffen Privatsphäre und Rückzugmöglichkeiten. So können Sie unterschiedlichen Hobbys auf diesen nahezu 190 Quadratmetern Wohnfläche nachgehen. Es sind bei der Instandhaltung sogar Rücklagen gebildet.

+ Terrasse mit Barfußdiele + Kfz-Stellplatz + 2 Fahrradstellplätze + Mülltonnenhaus + Elektrische Jalousien an allen Fenstern und Terrassentüren 2011/ 2018/ 2020 + Schallschutzmaßnahmen innen 2011 + Bad mit großformatigem Mosaik 2018 + Weitestgehend neue 3-fach isolierte Fenster 2010/ 2018 + Erneuerung Heizkörper 2011 + Erneuerung Heizung 2010 + Erneuerung Wasser-Hauseinspeisung 2010 + Erneuerung Elektro-Hauptverteilung 2010 + Erneuerung Böden 2010/ 2018 + Erneuerung Türen 2011 + Kaminofen 2018 + Klimaanlage im Dachgeschoss 2020

Einmalig ist die Lage am Aasee mit Zentrumsnähe. Sie gelangen über den Aaseerundweg direkt ins Zentrum – wählen Sie je nach Belieben die Seeseite für den Weg, denn der Wechsel über die Torminbrücke ist ja möglich. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Aaseemarkt und der HIT-Markt, sind ganz in Ihrer Nähe. Ebenso das umfangreiche Gastronomie-Angebot und die besonderen Ausblicke auf den See. Nicht ohne Grund beherbergt der See die exklusivsten Villen und zählt zu den renommiertesten Lagen und Vierteln der Stadt Münster. Über die Aegidistraße gelangt man an der Promenade vorbei zum Domplatz und kann die Innenstadt sowie den Wochenmarkt in vollem Umfang genießen. Die Lage verspricht einen sehr guten Ausgangspunkt. Südlich ausgerichtet, steht Ihnen die A1/ A43 schnell zur Verfügung.

Die Küche mit Kochinsel kann nach Rücksprache ggf. miterworben werden. Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht! Geben Sie in Ihrer Anfrage Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit allen Angaben beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Olaf Müller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Olaf Müller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Olaf Müller gegen Rechnung zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.