Haus zum Verkauf €695.000 340 m²
90587 Obermichelbach - Rothenberg, Obermichelbach

Top parkähnliche Gartenanlage Pooleinbau sehr gut möglich geflieste Doppelgarage mit elektr. Sectionaltoren ruhige Lage Aussicht vorhanden sehr gepflegte Immobilie Generationenhaus möglich Homeoffice möglich Top Verkehrsanbindung sehr gute Kindergärten gute Schulverbindungen Großzügiges Zuhause mit traumhaftem Garten als Ein- oder Zweifamilienhaus Dieses großzügige Wohnhaus mit acht Zimmern inmitten einer ruhigen Wohngegend nahe Fürth, Erlangen und Nürnberg liegt auf einem Grundstück mit 1.372 m² inmitten eines wundervoll gestalteten und bepflanzten Gartens. Das Haus besteht aus zwei vollständig ausgestatteten Wohnungen und richtet sich flexibel nach dem Bedarf der Bewohner: Die Wohnungen können verbunden oder unabhängig voneinander bewohnt werden und sind somit ideal für eine oder zwei Familien, lassen sich selbst nutzen oder natürlich auch vermieten. Das Haus wurde 1978 in bewährter Massivbauweise erbaut und von den Eigentümern bewohnt. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand. EG-Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche DG-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und Dachterrasse UG mit ca. 67 m² Wohnfläche (Gästebereich) und weiterer Nutzfläche mit ca. 76 qm + Doppelgarage = ca. 119 qm Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und einer geschmackvollen modernen Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC. Über wenige Stufen abwärts erreichen Sie den hellen, gefällig geschnittenen neuwertigen Wintergarten mit seinem traumhaften Blick in den herrlichen Garten. Im Wintergarten sorgt eine Fußbodenheizung ebenso wie im Wohn-Essbereich und im Badezimmer für wohlige Wärme auch zur kühlen Jahreszeit. Vom Wohn-Essbereich ebenso wie vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Inmitten einer blühenden Umgebung mit herrlichen Bäumen und Sträuchern lädt eine zweite Terrasse am Gartenteich zum Verweilen ein. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit einer Loggia mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche, Schlafen, Wohnen/Essen und ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sehr ausgedehnte Dachterrasse über der Doppelgarage, die jede Menge Raum und Möglichkeiten bietet, einen ganz eigenen Rückzugsort unter freiem Himmel zu gestalten und entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Das Untergeschoss hält eine Wohn/Nutzfläche von rund 143 m² bereit und beinhaltet einen großen Gäste- oder Hobbyraum und ein Gäste-Badezimmer mit Dusche. Dazu befinden sich hier der Heizungsraum, ein Waschraum sowie 3 Abstellräume, Werkraum und einen Weinkeller. Vor dem Haus führt eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, deren Einzeltore bequem elektrisch gesteuert werden. Von der Doppelgarage gelangt man über eine Treppe direkt ins Wohnhaus und in den Garten/Terrasse

Ausstattung Grundlegende Ausstattungsmerkmale sind: geräumiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen flexibel nutzbar als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus angenehm ruhige Wohnlage sehr weitläufiges Grundstück wunderschön gepflegte Gartenanlage mit Gartenteich und zwei Gartenhäusern zwei Gartenterrassen und große Dachterrasse Wintergarten Doppelgarage mit elektrisch gesteuerten Einzeltoren Holzfenster und Holztüren Öl-Zentralheizung Fußbodenheizung offener Kamin mit schwarzem Granit Modernisierung und Instandhaltung: Gäste-Badezimmer im UG, Mitte der 1995er Jahre eingebaut Wintergarten, 1995 Öl-Zentralheizung, 1994 offener Kamin, 1990 erneuert Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen oder lassen Ihnen auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Exposé zukommen.

Hier werden Sie sich sicher bald rundum heimisch fühlen! Ihr neues Zuhause liegt in Rothenberg in einem ruhigen Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern. Rothenberg ist ein Ortsteil von Obermichelbach im Landkreis Fürth in der Metropolregion Nürnberg. Obermichelbach ist mit rund 3.300 Einwohnern eine beschauliche Gemeinde in unmittelbarer Nähe mehrerer attraktiver Großstädte. Erlangen, Fürth und Herzogenaurach liegen wenige Kilometer entfernt und sind schnell mit Auto oder Bus erreichbar. Nur rund 20 Kilometer trennen Sie vom Zentrum von Nürnberg, das sich vom ca. 3 Kilometer entfernten Bahnhof in Siegelsdorf bequem erreichen lässt. Weitere gute Bahnverbindungen bringen Sie nach Würzburg und Frankfurt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im 2 Kilometer entfernten Obermichelbach. Hier finden Sie neben Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei auch Ärzte und Apotheke sowie Gaststätten und ein vielfältiges Freizeitangebot verschiedener Vereine. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe, etwa in Fürth, Veitsbronn und Burgfarrnbach. In Obermichelbach stehen Kinderhort, Kinderkrippe und Kindergarten zur Verfügung, ein Schulbus bringt Kinder zur Grund- und Hauptschule in die Nachbargemeinde Veitsbronn. Gymnasium und Realschule können in Langenzenn besucht werden.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.k5projektmanagement.de/ Service für Mieter: Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Service für Eigentümer/Vermieter: Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.