5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 124 m²
75242 Neuhausen, Enzkreis

Top - Preis, Top - Ausstattung, Top - Wohnung! So lässt sich dieses Objekt in Neuhausen sicherlich am Besten beschreiben! Auf der Suche nach einer modernen, geräumigen und top ausgestatteten Wohnung, ob für Ihre Familie oder als Kapitalanlage, sollten Sie dieses Schmuckstück auf keinen Fall außer Acht lassen. Unsere Immobilie, zuletzt saniert im Jahr 2018, lässt keine Wünsche offen, die man an eine moderne Etagenwohnung hat: Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einem äußerst großzügen Wohnzimmer bietet sie im besonderen Maße Platz, auch für große Familien - durch den langen Flur und einer einfach strukturierten, sauberen Trennung aller Zimmer vereint sie zudem kurze Wege zwischen den Räumen mit genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Mehr als genug Platz zum Abstellen - das bieten wir hier auch außerhalb der Wohnfläche. Der dazugehörige Kellerraum ist ungewöhnlich groß und verfügt über Regale und Stellflächen. Hinzu kommt die Möglichkeit, zu günstigen Preisen Stellplätze direkt vor der Haustür anzumieten - das Problem mit etwaigen Kratzern durch Parken an der Straße sowie lange Fußwege zum Fahrzeug erübrigen sich somit. All diese besonderen Vorzüge sagen nur eins - lassen Sie sich diese Perle inmitten von Neuhausen nicht entgehen!

Bereits beim ersten Betreten der Wohnung wird Ihnen die hohe Qualität der Ausstattung als Allererstes ins Auge fallen - bis 2018 wurde die gesamte Ausstattung kontinuierlich saniert. Angefangen beim Flur und den Schlafzimmern zeichnen sich die hochwertigen Parkettböden sowie die geschmackvoll gestalteten Innenanstriche nicht nur durch ihre saubere Ausführungsqualität, sondern auch durch ihren sehr guten Zustand nahezu ohne Gebrauchsspuren aus. Selbstverständlich wurden, wie auf den Bildern ersichtlich, alle Räume von den Besitzern stets pfleglich behandelt und gründlich gereinigt. Beim Anblick der Sanitäranlagen in Badezimmer und den beiden Gäste - WCs werden jene Vorzüge noch deutlicher sichtbar. Der Einbau des Badezimmers erfolgte im Jahre 2018, wodurch es sich auf jeden Fall um neuwertige Ausstattung handelt. Hier wurde zudem der Raumbedarf clever optimiert - im Badezimmer befinden sich Dusche, Badewanne, Waschmaschine und Trockner in einer Konstellation, die trotz der kompakten Raumgröße ausreichend Platz und Komfort bietet. Mit den bereits erwähnten zwei Gäste - WCs mit zwei Waschbecken sind Sie in dieser Wohnung zudem für jede Familienfeier gewappnet. Weiter geht's mit dem Wohnzimmer - allein die schiere Raumgröße spricht für sich. Ob Familientafel, Riesensofa oder Kindeparadies - hier bekommen Sie alles unter. Zudem bietet einer der beiden modernen Holzöfen, welcher sich direkt im Wohnzimmer befindet, die Möglichkeit, besonders im Winter abends gemütlich vor dem Kaminfeuer zur Ruhe zu kommen. Für den Sommer hingegen zeigt der kleine, feine Balkon seinen Charme - ob zum Sonne tanken, als Raucherbereich oder für einen kleinen Balkongrill. Setzen wir unsere Besichtigung in der Küche fort - selbst mehrere Personen finden hier ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen - ohne komplizierte Ecken und Kanten, sondern mit klarem, nutzungsfreundlichem Design, besticht die moderne Einbauküche insbesondere durch ihre Praktikabilität. Außerdem ist die Küche im Kaufpreis samt Elektrogeräten von namhaften Herstellern inbegriffen! Die wirklich substanziell wichtigen Bestandteile der Ausstattung - besipielsweise Fenster, Türen und Heizanlage - sind auf dem modernsten Stand. Alle alten Fenster wurden im Jahre 2014 ausgebaut und durch moderne Zweischeibenfenster mit sehr guten Schallschutzeigenschaften ersetzt - Geräusche von draußen sind somit praktisch nicht hörbar (Schalldämpfung = - 40dB). Zudem werden durch diese selbstverständlich optimierte Heizwärmeverluste erreicht. Die Innentüren sind aus Massivholz und wurden bei den Sanierungen im Jahre 2014 oberflächenbearbeitet und neu lackiert. Dabei und beim Großteil der sonstigen Renovierungsmaßnahmen wurden besondere Baustoffe mit Öko-Siegel verwendet, um ein gesundes Raumklima zu schaffen. Bezüglich der Etagenheizung wurde in dieser Wohnung eine altbewährte Methode in Verbindung mit modernen Standards umgesetzt - die alten Nachtspeicheröfen wurden entsorgt und durch zwei Design-Holzöfen mit Glastüre ersetzt, jeweils im Schlaf- und Wohnzimmer. Nur keine Sorge! Wir belegen Ihnen anhand von Messungen und Fotodokumentation gerne, wie effizient und schnell die Wohnung mit den Holzöfen erwärmt wird - flexibel, ohne fossile Brennstoffe und mit romantischem Ambiente. Selbstverständlich kann die leistungsstarke Holzheizung in einzelnen Räumen durch Elektroheizungen ergänzt werden - dieses Verfahren wurde auch durch den Eigentümer erfolgreich erprobt. Für die technische Vorbereitung moderner Telekommunikationseinrichtung ist selbstverständlich bereits gesorgt - sowohl Internet, als auch Telefon sind bereits zur sofortigen Nutzung verfügbar installiert.

Das Objekt befindet sich in einem stattlichen Bau eines ehemaligen Gasthauses, mitten im Zentrum von Neuhausen. Bushaltestellen, Banken, ein Frisör, Kirchen, das örtliche Rathaus, eine Pizzeria, allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise zwei Blumenläden, sowie eine Elektroauto-Ladestation befinden sich in geringer fußläufiger Distanz und sind in unter 10 Minuten erreichbar. Ein ganz besonderer Pluspunkt: Der Kindergarten ist in nur 100 Metern Entfernung gelegen! Außerdem befindet sich die örtliche Apotheke im unteren Stockwerk des Gebäudes - näher geht es kaum. Auch verfügt der beschauliche Ort Neuhausen über eine Allgemeinarztpraxis, welche die medizinische Grundversorgung sicherstellt. Die Gemeinde Neuhausen selbst befindet sich zwischen Heckengäu und Norschwarzwald auf knappen 500m Höhe über null. Etwa 5.500 Einwohner leben in den Teilorten Neuhausen, Steinegg, Hamberg und Schellbronn. Besondere Attraktionen der Gemeinde sind beispielsweise die Burg Steinegg, die St. Wendelinskapelle Neuhausen oder das malerische, naturbelassene Würmtal. Von Neuhausen aus erreichen Sie die Anschlussstelle Heimsheim der Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart nur 10 Minuten - auf dem Land keine Selbstverständlichkeit. Außerdem liegt Neuhausen verkehrstechnisch sehr günstig inmitten der drei Ober- und Mittelzentren Pforzheim, Calw und Weil der Stadt - hier bekommen Sie nach jeweils 10-15 Minuten Fahrzeit alles, was über den täglichen Bedarf hinaus geht. Ebenfalls äußerst zügig sind Sie von hier aus am nächsten Zug! Der Bahnhof Monbach-Neuhausen befindet sich an der Nagoldtalbahn und ist mit dem Auto, Fahrrad oder Bus in einigen Minuten erreichbar. Unkompliziert ist es ebenso, wenn Sie in Richtung Metropolregion möchten - Sie erreichen den S-Bahnhof in Weil der Stadt mit dem Auto in nur 10 Minuten. Von dort aus verkehren die S-Bahn - Linien S6 nach Stuttgart-Schwabstraße sowie die S60 nach Böblingen - die großen Arbeitgeber der wirtschafsstarken Region Stuttgart sind somit auch auf umweltfreundlichem Wege zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Bad Liebenzell, Pforzheim, Weil der Stadt und Calw, in der erwähnten kurzen Entfernung. Außerdem sind die Hochschulen in Pforzheim, welche einen bemerkenswerten Ruf in den Bereichen Wirtschaftswissenschaften, Ingenieurwissenschaften, Kunst und Design genießen, natürlich ebenfalls nicht in weiter Ferne. Das Schönste an einer Immobilie in einem malerischen Dorf wie Neuhausen sind natürlich die Vorzüge des ländlichen Lebens. Möglichkeiten zum Joggen, Wandern, Radfahren, Klettern oder einfach nur zum spazieren gibt es hier mehr als genug - eine Oase für Menschen, die nichts vom Stress der Großstadt halten. Besonders erwähnenswerte Ausflugsziele für Familien sind der Wildpark in Pforzheim, und insbesondere für Kinder das Wellen - Freibad in Schellbronn. Des Weiteren lohnen sich auf jeden Fall der Kurpark in Bad Liebenzell, eine Wandertour durchs malerische Monbachtal oder ein Besuch in der Klosterruine Hirsau. Zudem befindet sich im Örtchen Unterhaugstett nur wenige Kilometer entfernt der Golfclub Bad Liebenzell, einer der schönsten Golfplätze Süddeutschlands. Am Rande des Nordschwarzwaldes gelegen, erreichen Sie von Neuhausen aus beeindruckende Landschaften und imposante Aussichtsorte innerhalb angenehmer Fahrzeiten, für die andere stundelange Reisen auf sich nehmen - besipielsweise der Baumwipfelpfad Bad Wildbad, das Hochmoor auf dem Kaltenbronn oder die Schwarzenbachtalsperre.

Sehr gerne würden wir Sie bei Interesse zu einer persönlichen Besichtigung einladen! (Keine Sammelbesichtigungen) Senden Sie uns einfach das Immobilienscout - Kontaktformular und nennen Sie uns eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können - dann werden wir uns telefonisch bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Sie! Zusätzlich können wir Ihnen noch folgendes, exklusives Schmankerl für die Verwirklichung Ihres Immobilientraumes ans Herz legen: Wir bieten staatlich geförderte Lakra - Baufinanzierungen zum 0%-Zins an! Mit über 40 Jahren Erfahrung erstellen wir Ihnen gerne Ihr persönliches Angebot nach Maß. Für Familien mit mind. einem Kind gibt es ganz besondere Förderdarlehen - mit 0% Sollzins. *Hier eine Beispiel für eine Familie mit 2 Kindern (unter 18 Jahren): 235.000 Euro Kaufpreis + 27.636 Euro Kaufnebenkosten = 262.700 Euro Gesamtkosten - 22.700 Euro Eigenkapital von Ihnen = 240.000 Euro Kreditbedarf 0,00% Sollzins (0,45% eff.) - 2,25% Tilgung - 15 Jahre Zinsbindung - 15M. tilgungsfrei - keine Bereitstellungszinsen - Stand 12.06.2020 = 450 Euro Monatsrate Alle werterhöhenden Renovierungsmaßnahmen können mitfinanziert werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - nur begrenzte Fördergelder verfügbar! Weitere Informationen finden Sie unter: https://baufinanzierung-lakra.de/