4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.800 107 m²
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Das im Jahr 1977 errichtete Mehrfamilienhaus, bestehend aus den Häusern Doppelfeldstraße 7 und Maurenbrecherstraße 4, hat insgesamt 15 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdegeschoss
des Hauses Maurenbrecherstraße 4 und ist wie folgt ausgestattet:
- Im Wohn-Esszimmer, in der Diele und in 2 Schlafzimmern wurde Teppichboden verlegt. Unter dem Teppichboden im
Wohn-Esszimmer liegt Parkettboden. Im Elternschlafzimmer wurde vor circa 5 Jahren Laminatboden verlegt (nicht unter den Schränken).
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
- Gepflegtes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster (Fenster defekt). Zusätzlich ein Gäste-WC.
- Die Einbauküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
- Schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Elektrische Markise. Abstellbereich an der Loggia.
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten. Neues Garagentor.
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss. Der Fahrradkeller kann mitgenutzt werden, ebenso der Speicherraum.
- Sonstiges: Kabelfernsehen, Sprechanlage zur Türöffnung mit Bildkamera in der Wohnung, die Frisch/Abwasserkosten und Heizkosten werden nach Miteigentumsanteil umgelegt.
- Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 456 €. Im Hausgeld sind die Kosten der Heizung, Kalt- und Abwasser und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
- Der Anteil der Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt per 31.12.2019 ca. 530 €.
Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich Zuhause.
Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur drei Stufen von der Haustür entfernt, und hat vier Zimmer, die sich über
einen gut durchdachten Grundriss über die circa 108 m² Wohnfläche verteilen.
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.
In dieser Straße und der Nebenstraße sehen Sie schöne Mehrfamilienhäuser, aber auch Einfamilienhäuser, mit schmucken Vorgärten.
So leben Sie hier: Die Ausstattung der vier Zimmer dieser Wohnung ist ein gehobener Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen fast 30 m² groß und hell und mit einem schönen Blick ins Grüne.
Drei weitere Zimmer - eines davon geht nach hinten (17 m²) zum Garten raus und zwei nach vorne (12 und 10 m²) - warten auf Sie und Ihre Kinder. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium - zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.
Sonne verbindet: auf der nach Süden ausgerichteten Loggia in jedem Fall. Die schaut nach hinten in den Garten und
geht vom Wohn-Esszimmer ab. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie
ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben. Ein kleiner Abstellbereich innerhalb der Loggia lässt
Sachen, die Sie nicht ständig benötigen verschwinden.
Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche und eine Badewanne und selbstverständlich eine Toilette und ein Waschbecken. Das Bad ist nicht mehr ganz neu, aber Sie werden es bei der Besichtigung sehen, top gepflegt.
Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube -mit Abluft nach draußen-, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Backofen in Bequemhöhe und
einen Anschluss für die Waschmaschine.
Cooles Extra: die Speisekammer. Viel Stauraum für Besseresser.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum. Den Fahrradkeller können Sie mitnutzen. Im Speicherraum gibt es eine kleine weitere Abstellmöglichkeit für Sie.
Der nächste EDEKA Supermarkt ist nur ein paar Autominuten entfernt. Danach parken Sie mit den Einkäufen bequem
auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage - auch der ist im Kaufpreis enthalten.
Unser Fazit: Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten
Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-
Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
HTTP://3D.Trimpop-Immobilien.de/Tour/MA04/ . Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen - jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
47803 Krefeld (Kempener Feld/Baakeshof)
Sie wohnen in einem freundlichen Wohngebiet, hier leben Sie nun mittendrin und nicht dabei, der Stadtteil Stadtmitte hat etwa 30.700 Einwohner. Die Maurenbrecherstraße ist in diesem Bereich eine Sackgasse.
Wir versprechen Ihnen hier ein Zuhause nicht weit von der Fußgängerzone Krefeld-City, um genau zu sein, 7 Minuten mit dem Rad. Rundherum ist alles da, was das urbane Leben so sexy macht: mehrere Lebensmittelgeschäfte, 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Desweiteren haben Sie in unmittelbarer Nähe eine große Auswahl an unterschiedlichsten Restaurants und Imbissen.
Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter, grüßt sich beim Spaziergang im
Stadtgarten und genießt die Hilfsbereitschaft der Nachbarn, sobald man sich erst einmal eingelebt hat.
Hierhin ziehen Menschen jeder Altersklasse.
Krefeld- Stadtmitte ist einer der größten und belebtesten Stadtteile der kreisfreien Stadt Krefeld.
Shoppen können Sie entlang der Hochstraße und der Königstraße, welche auch nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind schnell erledigt, da sämtliche Geschäfte innerhalb 3 Minuten mit dem Auto erreicht sind.
Die nahe Autobahn 57 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zum Beispiel bringt die Buslinie 057 und die Straßenbahn 041 Sie innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof Krefeld. Ideal für Pendler!
Kinder! Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kinder haben somit keine langen Schulwege!
Für Ihre Freizeit hat Krefeld- Stadtmitte viel zu bieten! Neben mehreren Sportvereinen und einem aktiven Vereinsleben
in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz.
Im nahen Stadtgarten oder Kaiser- Wilhelmpark bieten sich Radfahrern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Das Badezentrum Bockum ist beliebt bei Jung und Alt. Der Krefelder Zoo ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt und einen Ausflug wert.
