2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 77 m²
22145 Hamburg, Rahlstedt

Die gepflegte Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Meiendorf, einem Ortsteil von HH-Rahlstedt, Bezirk Wandsbek. Das Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten wurde 1978 in Klinkerbauweise errichtet. Eine umfangreiche Sanierung des Staffelgeschosses incl. Dacherneuerung erfolgte 2009. Die Bausubstanz ist als solide bis gut zu bezeichnen, erforderliche Reparaturen und Modernisierungen werden durchgeführt. Die 2,5 Zimmer große Wohnung im Staffelgeschoss ist gepflegt und gut geschnitten. Sie verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit angeschlossener halb offener Küche. Das halbe Zimmer ist mit einer Schiebetür mit dem Schlafbereich verbunden. Die nach Südost ausgerichtete große Dachterrasse bietet mit ihren 24,6 qm viel Platz und ist vom Schlafraum und vom Wohnzimmer begehbar. Die innenliegende Küche und das Bad sind durch ein Oberlicht hell und gut zu belüften. Zudem gibt es einen Abstellraum. In sämtlichen Räumen ist ein Korkfußboden in Fliesenoptik verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierung wurden 2009 komplett erneuert. An allen Fenstern befinden sich elektrische Außenrollläden. Die Dachterrasse kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.

Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Kabelanschluss Küche: hochwertige Einbauküche von SieMatic mit Herd, Gefrierkombination, Geschirrspül- und Waschmaschinenanschluss Bad: mit Badewanne Dachterrasse Keller Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftsraum für Fahrräder Waschraum mit gemeinschaftlich zu nutzender Waschmaschine und Trockner

Verschiedene Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig Drogerie, Apotheke, Bäckerei und Discounter zu erreichen. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Relaxen befinden sich in Volksdorf u.a. mit seinem attraktiven Wochenmarkt und im Rahlstedt-Center. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U/S-Bahn (Station Meiendorfer Str. bzw. Rahlstedt) und Bus (Haltestelle Saseler Straße) ist sehr gut. Ebenso wie an die BAB 1 (Auffahrt Stapelfeld ca. 7 km). Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW genauso gut zu erreichen wie mit dem Rad durch diverse Grünanlagen. Das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal lädt zu einem erholsamen Spaziergang oder zum Sport ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht.