3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 100 m²
91334 Hemhofen

1980 €

frei ab 01.09.2020

2 Stellplätze

Im 1. Obergeschoss eines KFW 40 Niedrigenergiehauses mit nur 6 Wohneinheiten, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Die großzügige Diele bietet genügend Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC mit bodentiefem Fenster ist direkt neben dem Eingangsbereich. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein großer Abstellraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohn-Esszimmer und Küchenbereich, der sehr großzügig und komplett offen gestaltet ist, gelangt man auf einen großen Balkon mit schöner Fernsicht. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und die weiteren Wohnungsbereiche mit modernen grauen Fliesen. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung für ein optimales Raumklima. Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem hellen Kinderzimmer befindet sich das moderne Bad. Das Badezimmer mit bodentiefen Fenstern ist mit einer großen ebenerdig begehbaren Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der offene große Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel eingerichtet. Ihr Blick reicht beim Kochen durch eine fast durchgehende bodentiefe Fensterfront über den herrlichen Balkon bis in die Ferne. Die ganze Wohnung kann mit elektrischen Raffstores beschattet oder verdunkelt werden und ist zudem in vielen Bereichen bereits durch hochwertige Einbau-Spots mit idealer Beleuchtung ausgestattet. Der Balkon verfügt über eine eigene elektrische Markise zur perfekten Beschattung. Das Gebäude wurde in besonders hochwertiger Bauweise errichtet, was sich in vielen Details in der Wohnung, aber auch in den Gemeinschaftsbereichen wie dem in exklusivem Marmor ausgestatten Treppenhaus, versenkten Fußmatten vor jeder Wohnung und natürlich dem gesamten Erscheinungsbild des Gebäudes und der Anlage widerspiegelt. Luxus und Lebensqualität, die man jeden Tag sieht, spürt und genießt!

Großer Westbalkon mit schöner Fernsicht
Sehr helle und weitläufige Räume durch bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
Elektrische Raffstores für die perfekte Beschattungs- oder Verdunklungsmöglichkeit
Hochwertiges Parkett und moderne hellgraue Fliesen sowie Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertige moderne Einbauküche mit Kochinsel
Einbau-Spots zur perfekten Beleuchtung in vielen Wohnungsbereichen
Elegant bündig im Rahmen versenkte Türen in jedem Zimmer
Große ebenerdig begehbare Dusche und perfekt passende Einbau-Unterschränke im Bad
KfW 40 Niedrigenergiehaus (Pelletsheizung)
Elektrische Markise über dem gesamten Balkon
Doppel-Carport mit Anschluss für optionale E-Ladestation

Die Einbauküche kann für 11.000 € gekauft oder für 80 € pro Monat gemietet werden.
Kaltmiete 990 €, Nebenkosten 180 €, Einbauküche 80 €, Carport und Stellplatz 60 €,
Gesamtmiete 1.310 €

2 Carportplätze, Miete je: 30,00 EUR

91334 Hemhofen

In ruhiger Lage von Hemhofen, einer Ortschaft die nur 15 Fahrminuten von Erlangen und 10 Fahrminuten von Forchheim gelegen ist, befindet sich dieses exklusive Haus mit 6 Wohneinheiten, das für den Erstbezug am 1.September 2020 fertig gestellt wird. In naher Umgebung, ohne eine Hauptstraße zu überqueren, sind Schule und Kindergarten erreichbar. Hemhofen verfügt über mehrere Supermärkte, zahlreiche Sportvereine und eine sehr gute Busanbindung (Haltestelle nur 1 Minute entfernt) nach Erlangen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den nahegelegenen Wald und erholsame Spazierwege über Wiesen und Felder.