Haus zu vermieten €1.700 160 m²
91080 Uttenreuth, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Freistehendes Bungalow, gehobene Ausstattung, in äußerst attraktiver ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers (keinerlei Durchgangsverkehr) mit ausgebautem Keller und einer Geschoßfläche von ca. 150 qm. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreichen Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen in 2020. Zusätzlich wurden im Laufe der letzten ca. 5 Jahre alle Fenster (Ausnahme Keller) erneuert, Rollladenkästen nachgedämmt und auf elektrische Betätigung (Fernsteuerung) umgestellt oder vorbereitet. Die Zwischendecke wurde 2020 komplett neu gedämmt (180 mm) und der Boden (Spitzboden) erneuert. Fünf der angegebenen Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, im Kellergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, wovon eines als Saunaraum eingerichtet ist. Weiteres Detail hierzu finden sie u.a. in der Ausstattungsbeschreibung. Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage (zwei Tore) und ein schön angelegter Garten mit zwei Terrassen – siehe Bilder. Das Grundstück ist ringsum von Sträuchern und Bäumen umgeben, Rasenflächen, Terrasse etc. von der Straße nicht einsehbar. Die Gesamtfläche des Grundstücks umfasst ca 900 qm. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Erdtank. Aufgrund der umfangreichen Umbaumaßnahmen wird ein Energiegutachten neu erstellt.

Sie betreten das Haus über einen Windfang/Garderobe mit Zugang zu Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer und Gäste WC. Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit großflächiger Fensterfront mit Tür zur oberen Terrasse, alle Rollläden werden elektrisch betätigt. Die räumliche Trennung der Bereiche erfolgt über einen offenen Durchgang so dass sich zwei Teile ergeben und gleichzeitig die Gesamtfläche zur Verfügung steht. Der Wohn-Essbereich ist durchgängig und hochwertig gefliest. Küche mit erneuerter Wasser-Abwasser- und Elektroinstallation. Die Küche ist nicht ausgestattet, alle Anschlüsse sind jedoch vorgesehen. Arbeitszimmer ist nach Westen ausgerichtet, Bodenbelag ist neu. Der Schlafbereich umfasst Badezimmer, Flur, Treppe zum Keller und 3 Eltern- bzw. Kinderzimmer mit der Ausrichtung nach Süden bzw. Osten. Alle Böden wurden in 06/2020 neu verlegt. Das Badezimmer wurde in 2020 umgebaut und ist inkl. Installation und Fliesen komplett neu (Erstbezug). Kellergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, Deckenhöhe ca. 250 cm und die Fenster der West-, Süd- und Ostseite enden ebenerdig nach außen. Mit Ausnahme des Werk- und des Vorratsraums sind alle Räume mit Heizung ausgestattet. Das (Keller) Badezimmer besitzt Waschbecken, Dusche, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Saunaraum beinhaltet eine 4 Personen Klafs-Sauna, selbstverständlich zur freien Benutzung. Die hochwertige Sauna befindet sich in sehr gutem Zustand ohne Gebrauchsspuren und soll im Objekt verbleiben. Der Boden ist gefliest und der Raum besitzt zwei ebenerdige Fenster. Der Gästekeller besitzt ein ebenerdiges Fenster, keinen Bodenbelag (nur Estrich). Flur im Keller, Bad, beide Hobbyräume besitzen durchgängigen Fliesenbelag wie auch der Saunaraum. Eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Über wenige Stufen erreichen Sie die zweite Terrasse auf Gartenniveau vor dem Wohnzimmer. Die Doppelgarage besitzt zwei elektrisch bedienbare Tore, auch Platz für Fahrräder und zusätzlich einen weiteren Geräteraum.

Freistehendes Bungalow, gehobene Ausstattung, in äußerst attraktiver ruhiger Lage am Ende eines Wendehammers (keinerlei Durchgangsverkehr)

Sanierungsarbeiten sind derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen. Die Bilder Bad und WC zeigen der aktuellen Fertigstellungsgrad und werden nach Abschluss der Arbeiten aktualisiert. Innenraumbilder werden nachgereicht sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.