Haus zu vermieten €1.700 250 m²
45481 Mülheim an der Ruhr, Saarn

- Wohnfläche: ca. 250 m², zzgl. 90 m² Nfl. - voll unterkellert - Süd-/West Grundstück ca. 630 m² - 2 Garagen Das Erdgeschoss umfasst im Eingangsbereich ein Gäste-WC und bietet insgesamt auf dieser Wohnebene ein großes Wohn- Eßzimmer mit Zugang zum uneinsehbarem Garten. Von der großen Wohnküche betreten Sie auch hier den Garten, der zu einem gemütlichen Essen unter freiem Himmel einlädt. Die sehr elegante Marmortreppe führt ins 1. OG, dass über 3 Schlafzimmer sowie einem Hauptbad und einem WC verfügt. Das große Zimmer im DG verfügt über ein weiteres Duschbad. Aufteilung: EG: - Entrée und Diele mit Zugang zum Garten - großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Garten - große Wohnküche mit Zugang zum Garten - Gäste-WC 1.OG: - Flur und kleine Galerie mit Zugang zum Balkon, - 3 Schlafzimmer: - 1. Schlafzimmer mit Balkon - 2. großzügiges Kinderzimmer - 3. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - großes Tageslichtbad- wird derzeit modernisiert - sep. WC - Einbauschrank im Flur DG: - Schlaf- Kinderzimmer- oder Büro - Duschbad mit Tageslicht, wird derzeit komplett saniert Keller: - Hobbyraum und diverse Wirtschaftsräume

Ausstattung: - Fußbodenheizung, unterirdischer Öltank, - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, - einbruchshemmende RC2 isolierverglaste Kunststofffenster mit Verkablung für eine Alarmanlage - Oberböden: - Das gesamte EG verfügt über hochwertige Marmorböden, 1. OG: - Teppichböden - elektr. Jalousien an allen Fenstern im Haus - helle Holztüren und Zargen - Gäste-WC mit Feinputz und Cottoboden, - Das Badezimmer, mit einem bodentiefen Fenster wird derzeit modernisiert und erhält eine Walk-In Dusche mit Regendusche und einen großen Doppelwaschtisch mit einem Spiegel der über die gesamten Fläche des Waschtisches verläuft. DG: - Holzdielen - Das Bad wird derzeit komplett in hochwertiger Ausstattung saniert. Das große Zimmer eignet sich auch perfekt zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bzw. zur teilgewerblichen Nutzung durch z.B. Freiberufler wie Architekten, o.ä. Information zu den Nebenkosten und Miete: Der Mieter trägt die Kosten für Wasser, Strom, Heizöl selber und rechnet direkt mit den Versorgern ab. Diese Kosten sind nicht in den angegeben NK- Vorauszahlungen enthalten. Bei Abschluß eines Mietvertrages wird eine Staffelmiete vereinbart.

Dieses wunderschöne Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mülheim Saarn. Dieses Wohngebiet gehört traditionell mit zu den beliebtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr und Umgebung. Besonders reizvoll ist diese Lage durch die Nähe zum Dorf Saarn, zur Ruhr, den angrenzenden Saarner Auen und dem Wambachtal. Wenige Minuten von der Haustür entfernt, finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseure, Apotheken und Ärzte. Individuelle Einzelhandelsgeschäfte, idyllische Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Auch sportlich kommen Sie auf Ihre Kosten. Zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielseitigen Sportangeboten wie Tennis, Reiten oder Golf befinden sich in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindungen sind günstig: Von hier aus sind es nur 5 Minuten zur MH- Innenstadt, in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen sowie die Metropolen Essen und Oberhausen. In die Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Die zentrale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Ruhrgebiet wird durch die Autobahnen A3, A40 und A52 gewährleistet.

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Zusätzlich zu den Wohnvorzügen, die das idyllische Mülheim-Saarn ohnehin schon zu bieten hat, genießt man hier noch die besonderen Vorteile der Mikrolage: Schöner Wohnen ist hier der richtige Ausdruck! Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Eigentümerseite übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von Merz Immobilien Helena Merz.