Haus zum Verkauf €555.000 589 m²
73463 Westhausen

3,57% (incl. Mwst.)

Baujahr: 2011
frei ab Nach Vereinbarung

4 Stellplätze

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Auf insgesamt 156 m² Wohn- und 78 m² Nutzfläche, bietet das freistehende Einfamilienhaus ein großes Platzangebot für Ihre Familie. Im EG befindet sich zudem ein separater Bürobereich:

EG (ca. 79 m²):
- Eingangsbereich
- Büro oder Praxisraum
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Gemütlicher Essbereich mit Schwedenofen
- Abgeschlossene Küche mit Essplatz, die Einbauküche kann übernommen werden

OG (ca. 77 m²):
- Flur/Vorplatz
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank
(vom Schreiner gefertigte Einbauschränke können übernommen werden)
- 2 geräumige Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Sauna
- Separater Raum Haustechnik/Lüftungsanlage
- Dachboden für weiteren Stauraum

UG:
Nutzflächen (ca. 78 m²):
- Heiz- und Technikraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum oder Werkstatt
- Holzlagerraum
- Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wände und Decken: vorwiegend: Putz, weiß
- Böden: hochwertige Fliesen und Laminat
- Fenster: Kunststoff weiß 3-fach verglast
- Heizung: Gas
- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Vorrichtung für Solaranlage liegt bereits im Haus
- Schwedenofen
- Treppenhaus: Massiv Holz

Weitere Highligts:
- Sauna im OG-Bad inklusive
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum UG
- 4 Stellplätze im Freien
- Schuppen für Gartengeräte und Holzvorrat

Das neuwertige Einfamilienhaus wurde 2011 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einer gehobenen Ausführung und ist praktisch sowie umweltfreundlich durchdacht. Für Ihre Familie ist dieses Einfamilienhaus der passende Ort zum Wohlfühlen.

Weitere Highlights ist der Außenbereich mit schöner Gartengestaltung, Doppelgarage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze davor. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang. Bei Nutzung der Praxis sind hier bereits Kundenparkplätze vorhanden.

Schönes Wohnambiente kombiniert mit moderner Haustechnik - Ihr neues Eigenheim!!! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und biete Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Der Makler weißt darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

73463 Westhausen

Westhausen liegt am Rande des Härtsfeldes, eingebettet in das Jagsttal. Mit rund 6.000 Einwohnern und der Gemarkungsfläche von 3846 ha präsentiert sich Westhausen als aufstrebende ländliche Industriegemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von ca. 157 Einwohner je km².

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Gemeinde verfügt zudem über eine flächendeckende LTE und UMTS-Netzabdeckung. Dadurch sind sehr schnelle mobile Übertragungsraten mit über 375 MBit/s flächendeckend über das LTE-Mobilfunknetz möglich.

Für sportliche und kulturelle Betätigung sorgen in Westhausen überwiegend erfolgreiche Vereine. Durch verschiedene Aktivitäten während des Jahres sorgen sie für ein abwechslungsreiches, sportliches und kulturelles Angebot.

Westhausen ist insbesondere auch eine Gemeinde inmitten einer herrlichen Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten rund um und in Westhausen. Das Schloß Kapfenburg lädt ebenfalls zum Besuch und zur Besichtigung ein, wie das angrenzende Erholungsgebiet "Rainau-Buch" mit Stausee und römischen Ausgrabungen.

Wander- und Radwanderwege, Grillplätze, Reitwanderwege, Kutschfahrten, Pferdeschlittenfahrten, Langlaufloipen, Angeln mit Angelscheinausgabe, beheiztes Hallenbad im Winterbetrieb und ein beheiztes Freibad im Sommerbetrieb runden das Freizeitangebot in der Gemeinde Westhausen ab.

In Westhausen gibt es mit der Propsteischule seit 2012 eine Gemeinschaftsschule sowie mit der Jagsttalschule eine Förderschule für geistig Behinderte. Außerdem gibt es drei gemeindliche und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Die Stadt Aalen (Kernstadt) liegt vom Gemeindegebiet 6 km und die Stadt Ellwangen (Kernstadt) 7 km entfernt.

Westhausen ist durch die Bundesautobahn 7, Anschlussstelle Aalen/Westhausen, direkt über die Bundesstraße 29 erreichbar. Der 1987 für den Verkehr freigegebene dreispurige Albaufstieg der A 7 mit dem Agnesburgtunnel liegt auf dem Gebiet Westhausens. Zudem besitzt Westhausen durch die K 3319 eine direkte Verkehrsverbindung zur großen Kreisstadt Ellwangen und zur B 290.

Ferner besitzt Westhausen einen Haltepunkt an der Riesbahn (Aalen-Donauwörth), der tagsüber stündlich in beide Richtungen bedient wird. Morgens und abends gibt es eine umstiegsfreie Direktverbindung von/nach München.