Haus zum Verkauf €720.000 190 m²
65347 Eltville am Rhein, Rheingau-Taunus-Kreis

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte zweieinhalb stöckige Doppelhaushälfte. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht zum 15.11.2020 zum Verkauf. Von außen besticht die Immobilie durch Understatement, von innen wird sie höchsten Wohnansprüchen gerecht. Die großzügige Terrasse mit dem hochwertigen Natursteinboden und den umliegenden Lavendelsträuchern lässt mediterranes Ambiente aufkommen. Direkt an den Garten angrenzend befindet sich der Weinberg. Das Haus zeichnet sich durch ein Wohnzimmer (mit Kamin) und ein offenen Küche aus. Im EG befindet sich noch ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Gäste-Bad (mit Dusche) und ein Abstellraum (derzeit begehbarer Schuhschrank). Im OG befinden sich 3 Räume und das große Master Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein vollständig ausgebautes Dachstudio mit einem großen Dachfenster mit Blick auf Rhein und die Weinberge. Das 2003 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Im Keller befinden sich 3 Räume, davon einer in Wohnraumqualität. Dieser wird aktuell als Weinkeller und Gästezimmer genutzt. In einem weiteren Raum befindet sich die Klafs Sauna mit Saunarium, die in 2012 nachträglich eingebaut worden ist (Starkstromanschluss vorhanden). Vor der Sauna befindet sich ein kleiner Ruhebereich. Im dritten Keller-Raum befindet sich der Waschkeller, der auch die Gas-Heiztherme beinhaltet.

Kaminofen im Wohnzimmer (drehbar - von Sikken) Einbauküche mit AEG Geräten (Geräte zum Teil erneuert in 2019) Klafs Sauna/ Saunarium im Keller (eingebaut in 2012) schöner Ruheraum angrenzend an die Sauna Weinkeller Fussbodenheizung im EG und im Bad oben Starkstromanschluss Wäscheschacht im 1. OG (Bad) elektrische Markise am Wohnzimmer 3000 Ltr Wasser Zisterne für Gartenbewässerung Geräteschuppen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit Weinbergsblick doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen überwiegend elektrische Rollläden an den Fenstern eingebaute Klimaanlage im Elternschlafzimmer Bewässerungsanlage im Garten mit Solar Sonnendeck im Garten mit Pavillion

in verkehrsberuhigter Strasse ruhige Wohngegend 20 Min Fahrtweg nach Wiesbaden-City 10 Min Fussweg zum Bahnhof Eltville-Hattenheim 30 Min Fahrtweg zum Flughafen FRA Kita und Grundschule 5 Minuten Fußweg entfernt Bäcker (Sonntag geöffnet) 10 Minuten Fußweg entfernt zahlreiche Top Restaurants in Laufnähe 15 Minuten Fußweg zum Rheinufer

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder ein kinderloses Paar mit anspruchsvollen Platzbedarf