Haus zu vermieten €2.432 152 m²
81475 München, Fürstenried

Das in solider Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus zeichnet sich vor allem durch seinen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss aus und verfügt über eine hervorragende Sanitärausstattung mit 2 kompletten Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss und einem Gäste-WC im Erdgeschoss; Das Grundstück ist ideal von Norden her erschlossen, so dass der Garten und die überwiegende Orientierung nach Süden bzw. Südwesten hin ausgerichtet ist. Über den Windfang gelangt man links in das Gäste-WC bzw. geradeaus in die zentrale Diele. Von dort ist der Zugang zur Küche, einem kleineren Zimmer sowie zu dem großzügigen Wohnzimmer mit Essbreich. Dank der breiten Fensterfront und der Süd-Ausrichtung wirkt der Wohnraum sehr hell und freundlich. Die daran anschließende sonnige Süd-Terrasse mit freiem Blick nach Süden (ohne vis-à-vis!) und die weitläufigen Garten-/Grünflächen sind aufgrund der räumlichen Gegebenheiten praktisch nicht einsehbar, so können sie in dem großzügig angelegten, fachmännisch und liebevoll gepflegten Garten private Zurückgezogenheit in absoluter Ruhe genießen. Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohn-, Schlafräume und ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss residieren sie in einem gemütlichen Studio mit einem weiteren Bad. Der angrenzende Speicher verfügt über zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Nutzfläche bietet auch das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum, einem Lagerraum und einer Waschküche mit Übergabestation für die Fernwärme und Boiler für Warmwasser. Die weit überdurchschnittliche Breite des Hauses von ca. 7 Meter vermittelt ein angenehmes Gefühl besonderer Großzügigkeit.

Das Erdgeschoss des Hauses ist mit hochwertigem neuem Massivparkett bzw. Natursteinbelag ausgestattet. Im Obergeschoss wurde ebenfalls ein sehr schöner und hochwertiger Massivparkettboden verlegt. Das Haus verfügt über elektrische Rolläden im EG und OG und eine Markise für die Terrasse. Ferner befinden sich im Haus zahlreiche Einbauregale und Schränke. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über kostengünstigen und wartungsarmen Fernwärmeanschluß. Die Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser (Fernwärme) beläuft sich derzeit auf 231 €/ Monat die sonstigen Nebenkosten betragen ca. 88 €/Monat. Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung gehobenen Standards und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Reihenmittelhaus wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert, so sind in den vergangenen Jahren folgende Arbeiten ausgeführt worden: Die Dachdeckung wurde erneuert: auf der Südseite mit Ziegeldeckung, auf der Nordseite mit Kupferverblechung. Der Warmwasserspeicher im Untergeschoss wurde erneuert. Die Bäder verfügen über eine geschmackvolle, und moderne Ausstattung. in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss wurde sehr schönes, neues Eichenmassivparkett verlegt. Eine geschmackvolle, moderne Einbauküche mit weißen Fronten ist bereits vorhanden.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im bevorzugten Stadtteil Fürstenried, der für seine schöne und vielseitige Lage im Münchener Südwesten bekannt ist. Das Umfeld bietet eine optimale Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. So besteht einerseits eine sehr gute Verbindung zur City (U-Bahn Schweitzer Platz oder Linienbusanbindung in wenigen Geh-Minuten erreichbar, ca. 18 Min Fahrzeit zum Marienplatz) andererseits beste Erreichbarkeit zahlreicher Erholungs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen zu Fuß und mit dem Fahrrad (z.B. Forstenrieder Park) oder des Münchner Umlandes über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A 95 und der A 96 (z.B. Starnberger See nur ca. 13 min Fahrzeit). Das Einkaufzentrum "Schweizer Platz" bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken und ein Ärztehaus. Der wöchentliche Markt mit Produkten aus der Region sowie ein großer Naturkostdiscounter ergänzen die attraktive Vielfalt. Auch für den Nachwuchs besteht in unmittelbarer Nähe ein sehr umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die weitläufige Gestaltung der gesamten Siedlungsanlage mit üppiger Durchgrünung, Spielplätzen und Erholungsräumen und die überaus großzügige Parzellierung der Grundstücke verschafft Spielraum für angenehm individuelles Wohngefühl.

Die Einzelgarage liegt in geringer Entfernung zum Haus. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.