4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750 164 m²
Zirkel 27, 76131 Karlsruhe, Innenstadt-West

Einziehen, wohlfühlen und genießen! In direkter Nachbarschaft zum KARLSRUHER SCHLOSS wohnen Sie in einem von Köhler & Meinzer im Jahre 2009 NEU erbauten Wohn- und Geschäftshaus am Zirkel in zentraler Lage von Karlsruhe. Die exklusive helle Etagenwohnung mit Balkon bietet Ihnen hohen Wohnkomfort und das in mitten der City. Die Wohnung wurde zunächst als Musterwohnung genutzt und danach von sorgfältigen Mietern bestens gepflegt. Die hochwertige Einrichtung, hohe Decken und großzügige Raumgestaltung lassen die Wohnung wie einen modernen Altbau anmuten. Die Nähe zum Arbeitsplatz und der hohe Freizeitwert der Stadt stehen hier im Einklang zu großzügigem Wohnen mit höchstem Komfort.

VIEL PLATZ AUF EINER EBENE. Über den Aufzug oder das großzügige Treppenhaus mit Natursteinbelag erreichen Sie das dritte Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 164 Quadratmetern bieten wir Ihnen in unserer Etagenwohnung hohen Wohnkomfort: – Barrierefreier Haus- und Wohnungszugang – Aufzug bis ins Kellergeschoss – Parkettböden in allen Wohnräumen – Granitböden in Küche, Bad und WC – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – Großes Tageslichtbad mit cirka 16 Quadratmetern mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss – Hohe Fensterelemente – Hohe Decken – Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise – Stellplatz auf dem Grundstück in einer schrägenfreien Doppelparkergarage Ein separater Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses, in dem sich auch der Wasch- und Trockenraum befindet.

IM STADTZENTRUM MIT RUHIGEM WOHNUMFELD in unmittelbarer Nähe zum KARLSRUHER SCHLOSS: Historisch gesehen liegt das Grundstück des neuen Wohn- und Geschäftshauses im ältesten Teil von Karlsruhe. Nach Gründung der Stadt im Jahre 1715 begann die Besiedelung der Fächerstadt in diesem Quartier. Zur erheblichen Verkehrsberuhigung des Zirkels hat bereits die Verlegung des Autoverkehrs und die Ausweisung einer Fahrradstraße beigetragen. Die Stadt wertete den Zirkel zudem durch bauliche Maßnahmen mit großräumigen Pflasterbelägen im Straßenbereich auf. Die Lage bietet für Sie als Bewohner oder Nutzer einen hohen Mehrwert: Wenn Sie ein Auto haben, erreichen Sie das Gebäude bestens über die Hauptzufahrtsstraßen und verfügen über einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück. Besucher können direkt neben dem Grundstück im Parkhaus "Karstadt am Zirkel"parken. Die Anbindung an die Fußgängerzone und den öffentlichen Personennahverkehr in der Kaiserstraße erhöht ihre Unabhängigkeitvom Auto. Sie finden vor Ort beste Einkaufsmöglichkeitenund haben Zugriff auf eine optimale Infrastruktur.

Die Miete für den Duplexparker ist zusätzlich zu entrichten. Die Einbauküche ist vorhanden. Es gibt mehrere große Schränke in den Schlafräumen, die von den Vormietern auf Wunsch Übernommen werden können (VHB). In den Nebenkosten sind u.a. die Vorauszahlung für Heizung- und Warmwasser sowie ein Hausmeisterdienst enthalten. Wir empfehlen eine Besichtigung. Die Bilder zeigen zum Teil Einrichtungsbeispiele mit Möbeln, Leuchten und sonstigen Einrichtungsgegenständen, die Bestandteile der damaligen Nutzung als Musterwohnung waren und nicht mit vermietet werden.