Haus zum Verkauf €380.000
Objektbeschreibung:
Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus, das keine Wünsche offen lässt.
Der Grundstein in mannigfaltiger Weise ist bereits gelegt. Ob als Pension für die Vielzahl von
Motorradfahrern, Radfahrern, Wanderer und Urlaubern oder als Verkaufsladen, Raststätte, Seminar- und Veranstaltungsraum, die vielen Möglichkeiten offenbaren ein großes Potential dieser Immobile.
Auch als Mehrgenerationenhaus, Gemeinschaftsprojekt oder Kulturzentrum wäre dieser Ort bestens geeignet.
Das Grundstück liegt in dem wunderschönen Naherholungsgebiet der Saidenbachtalsperre, des Flöhatals und ist von vielen Wäldern umgeben.
Reifland liegt im Einzugsgebiet von Chemnitz und Freiberg.
Mit Kreativität kann hier ihre Vision auf dem Grundstück zur Wirklichkeit werden
Ausstattung:
Es erwartet Sie eine wunderschöne Immobilie bestehend aus Wohn- und Geschäftshaus und einer Pension. Dazugehörig sind 2 Garagen und 2 Carports.
Das Wohnhaus verfügt über einen Keller, in dem sich der Heizraum befindet. Die Heizung wurde 2019 erneuert. 2 weitere Räume dienen als Abstellmöglichkeit.
Im EG befindet sich ein Cafe mit ca. 110 qm. Zum Cafe gehören ein großer Gastraum mit Theke und Bar, mit einem Kamin ausgestattet und einem Gäste WC. Auf gleicher Etage befindet sich ein Kellergewölbe, welches sehr gut zur Sauna oder Weinkeller umgebaut werden. 60 qmn kann. Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC befindet sich ebenfalls hier.
In dieser herrlichen Lage bietet sich ein Cafe an. Die Gegend ist ideal zum Radfahren, Wandern, Motorradfahren etc Das wunderschöne Grundstück lädt zum Ausspannen oder Grillen am Abend ein.
Im EG befinden sich auch die Büroräume, welche über 2 Räume, eine Küche und 2 weitere Zimmer verfügen.
Im EG befinden sich ebenfalls 3 Wohnungen.
1 ETW ca. 64 qm mit Einbauküche, WZ, ein weiteres Zimmer und Bad mit Dusche und WC.
1 ETW ca. 60 qm bestehend aus 3 Zimmern und Bad mit Dusche und WC.
1 ETW mit 2 Zimmern und Bad mit Wanne und WC
Im OG befinden sich 3 gleichgestaltete Ferienwohnungen bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, incl. Küche und Bad mit ca. 50 qm je Wohnung. Diese Wohnngen sind neu.
Weiterhin verfügt das OG über 2 weitere Wohnungen. Die 60 qm Wohnung besteht aus 3 Zimmern ohne Bad. Eine Sanierung ist erforderlich. Lediglich die Fenstern wurden erneuert. Die 45 qm Wohnung erfordert eine Komplettsanierung.
auf dem Boden befindet sich ein weiteres Zimmer, der restlich Boden ist ausbaufähig.
Viel Spass bei der Besichtigung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 635,53 €
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 1314 m²
Vermietbare Fläche: ca. 425 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Lagebeschreibung:
Lengefeld ist eine einstige Bergstadt an der Silberstraße im mittleren Erzgebirge in Sachsen. Der Ort trägt auch den Beinamen „Stadt zwischen den drei Talsperren“. Am 1. Januar 2014 bildete die Stadt Lengefeld gemeinsam mit der Gemeinde Pockau die Stadt Pockau-Lengefeld. Im nahegelegenen Ortsteil Kalkwerk arbeitete das letzte Bergwerk Sachsens bzw. der deutschen Seite des Erzgebirges mit Schachtförderung.
Reifland, seit Anfang 1999 ein Ortsteil von Lengefeld, liegt auf dem Berg und doch ein bisschen versteckt östlich des Flöhatals. Die Flöha bildet die Grenze zu Lengefeld und Wünschendorf, im weiteren umrahmen den Ort der Röthenbacher Wald, die Reifländer Heide und die landschaftlich reizvoll gelegene Saidenbachtalsperre.
Wikipedia
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 301.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 301 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-05-28
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 26095
