Haus zum Verkauf €649.000 236 m²
83553 Frauenneuharting / Jakobneuharting

3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1940

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Der charmante, ländliche Charakter des ehemaligen Bauernhauses ist trotz der umfangreichen, aufwendigen Modernisierungsarbeiten erhalten geblieben und fügt sich so bestens zu einem ansprechenden Erscheinungsbild, die ca. 226 m² Gesamtwohnfläche sowie die individuelle Raumaufteilung der 6,5 Zimmer bieten Platz für die gesamte Familie.

Ist-Zustand:

Einheit 1: Ca. 136 m² Wohnfläche, drei Ebenen, 4 Zimmer
Einheit 2: Ca. 90 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, 2,5 Zimmer

Wohnkonzept:

Einheit 1:

Erdgeschoss:

Offenes Wohnzimmer
Offene Wohnküche mit großem Essbereich
Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
Südterrasse vor dem Hauseingang
PKW Außenstellplatz

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
Südbalkon

Souterrain:

Sehr hell mit viel Tageslicht!

Offener Eingangsbereich
Großzügiges Studio
Terrassengarten
Hauswirtschaftsraum / WC


Einheit 2:

Erdgeschoss:

Heller Wohnbereich mit hohen Decken und freigelegten Dachbalken
Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch

Obergeschoss:

Offene Galerie
Schlafzimmer
Helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
Überdachter Balkon


Beide Einheiten können mit wenig Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die beigefügten Grundrisse zeigen die aktuelle Aufteilung sowie ein Konzept zur möglichen Umgestaltung.

Für weitere Detailinformationen können Sie sich gerne an die Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.

Großzügiges, sehr ansprechendes Mehrgenerationenhaus mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten, im Jahre 1940 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahre 1960 erweitert und neu gestaltet, aufwendige Kernsanierung im Jahre 2018, das große Haus kann bei Bedarf in ein Einfamilienhaus aufgeteilt und umgebaut werden.

Objektdetails:

Isolierte und verglaste Holzfenster
Neue Flüssiggasanlage (2018)
Neuer Dachstuhl und Dacheindeckung mit Ziegeln (nach WSVO)

Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

83553 Frauenneuharting / Jakobneuharting

Sehr ruhige und ländliche Lage in Jakobneuharting - einer Gemeinde von Fraunneuharting -, die nahe gelegenen Orte Grafing und Ebersberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügen über eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen- und kulturellen Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen, gute und schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Linie S4/S6), ein Golfclub, ein Reitstall, diverse Vereine sowie viele Sporteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert.