Haus zum Verkauf €935.000 1442 m²
73728 Esslingen (Stadtmitte)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
frei ab nach Vereinbarung

Das 1954 erstellte Einfamilienhaus mit zwei Garagen steht auf einem ca. 1.442 m² großen Hanggrundstück direkt unterhalb der Esslinger Burg und bietet ca. 222 m² Wohnfläche, die sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Garten-/Untergeschoss verteilen.

Von der Straße aus führen zunächst einige Stufen durch den Vorgarten bis zum Hauseingang. Durch diesen betreten Sie das Gartengeschoss, in dem sich die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung sowie drei Keller/Abstellräume, der Heizraum und die Waschküche befinden. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter ins Erdgeschoss. Hier gibt es auf der Rückseite des Hauses auch einen zweiten Eingang, welcher direkt in die ca. 165 m² große Hauptwohnung führt. Auf dieser Ebene liegen die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin sowie ein Schlafzimmer mit Durchgang zum Bad und WC. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Balkonzugang. Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Terrasse in den weitläufigen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Abstellraum drei Zimmer und ein Duschbad mit WC.

Das Wohnhaus ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt teilweise noch über eine baujahrstypische Ausstattung. Zuletzt wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Einbau hochwertiger Holz/Alu-Isolierfenstern mit elektrischen Rollläden im Wohn-/Essbereich, neue Eingangstüren und Anstrich der Fassade (90er Jahre) sowie Installation einer Gas-Zentralheizung (2003).

Der aktuelle Zustand und die praktische Grundrissgestaltung ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer eine individuelle Gestaltung dieser Immobilie. Da der Bebauungsplan bzw. die geltende Baustaffel eine deutlich größere als die bestehende Bebauung zulässt, bietet dieses Grundstück weiteres Entwicklungspotential. Vorbehaltlich einer erforderlichen Baugenehmigung wäre neben der Erstellung eines zweiten Wohnhauses oberhalb des Bestandsgebäudes auch eine Neubebauung mit bis zu vier Doppelhaushälften denkbar.

Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

73728 Esslingen (Stadtmitte)

Esslingen am Neckar liegt rund 14 km südöstlich von Stuttgart und gehört mit ca. 93.500 Einwohner zu den größten Städten Baden-Württembergs. Die durch die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnlage unterhalb der Esslinger Burg. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Marktplatz und in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zum Bahnhof. Außerdem sind von hier aus mehrere Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen.