Haus zum Verkauf €775.000 215 m²
53229 Bonn, Holzlar

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in leichter Hanglage und verfügt über ca. 215 qm Wohnfläche mit einem ca. 931 qm großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1969 erbaut und seitdem wurden kontinuierlich Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier dominiert der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Kamin und offener Küche. Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche, Waschbecken, Urinal und Toilette sowie das Gäste WC wurden 2013 modernisiert. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Einer dieser Räume verfügt über einen Zugang auf eine überdachte Loggia mit Markise. Die Loggia ist nach Süden hin ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer, das im Untergeschoss gelegen ist, gehört ebenfalls zur Hauptwohnung und kann wahlweise als Büro-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich die zwei Zimmer Einliegerwohnung mit separater Küche und einem Tageslichtbadzimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette. Des Weiteren ist im Untergeschoss genügend Stauraum vorhanden. Ein großer Kellerraum bietet Abstellmöglichkeiten. Es befinden sich hier eine Waschküche sowie eine Sauna.

+ Kunststofffenster (Metallkern) mit Isolierverglasung und Rollläden 1998 (Front) + neue Dacheindeckung inclusive vier Velux-Fenster 1999 + Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden 1987 + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden + sehr großer Garten mit Garten- und Gerätehaus + Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) + zwei neue Biffar Haustüren 2010 + komplette Bädersanierung 2013 + Einliegerwohnung + Doppelgarage + Carport 1999 + Sauna

Die Immobilie befindet sich in Bonn Roleber. Bonn Roleber ist ein Ortsteil von Bonn Holzlar und zeichnet sich durch seine Höhenlage mit angenehmen Klima besonders aus. Die Immobilie liegt an einer nur von Anliegern befahrenen ruhigen Wohnstraße, direkt am Naturschutzgebiet Ennert. Holzlar ist ein Stadtteil Bonns und gehört zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel. Durch seine landschaftlich sehr attraktive Lage am Hang des Siebengebirges ist der Stadtteil eine der schönsten Adressen im Bonner Stadtgebiet. Das Stadtbild wird von Einfamilien- und einigen Mehrfamilienhäusern geprägt, in den Stadtteilen Roleber, Gielgen, Hoholz und Heidebergen findet man Wohnsiedlungen mit gehobenem Niveau. Holzlar verfügt über eine gute Infrastruktur (div. Busverbindung nach Bonn, Hennef, St. Augustin, Anschluss A59) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten und drei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Beuel und in St. Augustin vorhanden. Banken, Ärzte und eine Auswahl an Gaststätten und Restaurants findet man vor Ort.

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