Hier ist die seltene Gelegeneheit in einer Villa direkt am Seeufer des romantischen Ammersees zu wohnen! Stattlich und doch dezent - zurückhaltend wirkt die helle, moderne weiße Villa auf ihrem gepflegtem 5.000 qm großen Parkgrundstück mit eigenem Privat-Seeufer-Grund und dem traumhaften Blick auf den See bis hinüber auf das Ostufer und dem erhabenen Kloster Andechs.
Ruhig an einer kleinen Villen-Straße gelegen, gelangt man über den architektonisch meisterhaft gestaltetem gläsernen Eingangsbereich in das Erdgeschoß der Villa. Schon im Treppenhaus spürt man, dass hier nur die besten Materialien in Perfektion verbaut wurden. Der größzügige breite Flur läßt die Großzügigkeit der Raumaufteilung schon beim Eintreten erahnen. Das Wohnzimmer verzaubert, polarisiert, wirkt warm, hell, heimelig, mit dem schönen Cotto-Boden, dem offenen Kamin, dem Zugang auf die Süd-Ost-Terrasse, dem Garten. Natürlich schaut man von der Terrasse, vom Eß-/Wohnzimmer, von den beiden Schlafzimmern (Ostbalkon) über das Park-Grundstück direkt ans Seeufer und dem See. Ein weiteres Schlafzimmer, (oder Büro, oder Gästizimmer) befindet sich auf der Nord-Westseite. In der Küche sind alle Anschlüsse so angebracht, dass der Mieter eine exklusive Koch-Insel-Küche installieren kann. Das "Master-Bath" mit feinen stylischen Armaturen, Wanne ist hell und hochwertig. Ein zweites Duschbad, - ideal für Gäste oder die Kinder, findet man im zweiten Flurbereich. Mit dem herrlichen, atemberaubenden Blick über den Parkt zum See verzaubert die Wohnung bei jeder Wetterlage. Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum (ca. 23 qm) mit Anschluss für die Waschmaschine/den Trockner. Fahrräder, Roller und anderes Gerät findet neben der Garage auch noch in dem praktischen Gartenhäuschen seinen Platz. Eine ebenerdige große Vollgarage, der Stellplatz davor und daneben, gehört ebenfalls zur Wohneinheit.
Utting am Ammersee, ruhige Villenstraße, 1. Reihe, direktes Seeufer, Bahnhof nur ca. 4 Geh-Min., zum Dampfersteg ca. 4 Geh-Min. (Im Sommer Schiffsverbindung u.a. nach Herrsching zur S 5), nur 8 Auto-Min. zur A 96
Natürlich ist auf dem großen Park dieser edlen Villa das Privat-See-Grundstück nur für die Bewohner der Villa zugänglich. (nur insg. 3 Parteien!) Ein Gärtner und Hausmeister kümmert sich um das Grundstück und das Haus. Den Mietern fallen hierfür keine Arbeiten zur Last. Die Kosten dazu sind in den Nebenkosten mit enthalten. Bitte bei der Miet-Preis-Aufstellung beachten! Die Netto-Miete beträgt 2.198,00 Euro p. M zuzügl. 98,00 Euro für Garage und 2 zus. Stellplätze (mit elektr. Hebe-Kette gesichert), zuzügl. 695,00 Euro Nebenkosten. Hier sind auch Heizungskosten und die Kosten für die Grundstücks-und Hauspflege durch Hausmeister und Gärtner inkludiert! Gesamt-Brutto-Miete inkl. NK, Garage und Stellplätze ist somit 2.991,00 Euro p. M.