3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500 90 m²
64859 Eppertshausen, Darmstadt-Dieburg (Kreis)

Keine 20 Minuten Autofahrt von der Darmstädter Innenstadt liegt inmitten sanfter Hügel des auslaufenden Odenwaldes die Gemeinde Eppersthausen. Wer Stadtnähe und doch ein vielseitiges und ruhiges Umfeld bevorzugt, ist hier genau richtig. Inmitten der schönen Wohnviertel von Epperstahusen befindet sich diese großzügig geschnittene, moderne und lichdurchflutete Etagenwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Ein eigener zum Garten gerichteter großer Balkon ermöglicht ungestörte erholsame Stunden, der zur Wohnung zugehöriger Gartenanteil bietet Hobbygärtner rund um das Jahr zusätzlichen Platz oder für die Kleinsten eine schöne Spielfläche. Die ca. 90m² große Wohnung ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Somit bleiben die Schlafräume vor neugierigen Blicken geschützt. Der Eingangsbereich bietet neben Stellfläche für die Garderobe auch genug Staufläche für kleines Mobiliar. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich als auch bequem in die Küche und das Gäste-WC. Die Küche ermöglicht dank ihrer Größe ein entspanntes Kochen auch zu zweit. Sie ist derzeit mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten versehen und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Nicht nur praktisch ist die direkte Durchreiche zum Essbereich, sondern ermöglicht auch familiäre Nähe beim Zubereiten der Speisen. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet. Dank des nicht alltäglichen Grundrisses vermittelt er viel Raumgefühl. Ess- und Wohnbereich fließen nahtlos ineinander über, ohne Enge aufkommen zu lassen. Bodentiefe Fenster sowie der Zugang zum Balkon lassen den Wohnbereich ganzjährig in hellem Licht erstrahlen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Hier findet sich je nach Bedarf Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Sehr gemütlich wirkt das fast bodentiefe Fensterelement. Das zweite Schlafzimmer kann sehr gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden für eine vielfältige Wohnraumnutzung. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll gefliest, eine Fußbodenheizung sorgt für einen effizienten Wärmeausgleich. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser-Internet Anschluß. Mit bis zu 1 GBit perfekt für Home-Office. Ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Garage und ein Außenstellplatz runden diese nicht alltägliche Kaufgelegenheit ab.

• Eigentumswohnung Baujahr ca. 2002, nur 6 Wohneinheiten • Wohnfläche ca. 90 QM im 1. Obergeschoß • 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, großer Balkon, Gäste-WC • Großes Bad mit Wanne und Dusche • Gästebadezimmer • Gut geschnittene, helle Räume, geräumige Diele • Bodenbeläge: Moderne Fliesen • Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Baujahr 2020 • Fußbodenheizung • Kunststofffenster 2-fach Verglasung, große Fensterfläche • Rollläden • Duplex-Garagenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien • Kellerabteil, Waschküche, Fahrradgarage • Gartenmitbenutzung • Glasfaser (bis zu 1 GBit)

Eppertshausen liegt 15km nordöstlich von Darmstadt. Die Stadt verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Stadt verfügt über 2 Kindergärten (darunter die beste Kita Deutschlands) und eine Grundschule. Die Grundschule liegt 300 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der Gemeinde gibt es ein reges Vereinsleben und viele Aktivitäten besonders für junge Familien. Die Gemeinde Eppertshausen mit ca. 6000 Einwohnern bietet alle Infrastruktur, um vor Ort gut leben zu können. Der tägliche Bedarf kann in lokalen Supermärkten gedeckt werden. Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Stadt verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. In der Gemeinde gibt es ein reges Vereinsleben und viele Aktivitäten besonders für junge Familien. Eine schnelle und bequeme Verkehrsanbindung ist über die B 45 gegeben. Der Flughafen Rhein-Main ist ca. 37 km, Darmstadt ca. 23 km, Frankfurt 30 km, Aschaffenburg 20km entfernt. Bahnanbindung nach Darmstadt Hbf in nur 30 Min sowie Frankfurt HBF in 40 Min; regelmäßige Busanbindung an die S-Bahn in Ober-Roden. Wer Stadtnähe (DA 20 Min, Ffm 30 Min. AB 20 Min.) und doch ein vielseitiges und ruhiges Umfeld bevorzugt, ist hier genau richtig. Eine schnelle und bequeme Verkehrsanbindung ist über die B 45 gegeben. Der Flughafen Rhein-Main ist ca. 37 km, Darmstadt ca. 23 km, Frankfurt 30 km, Aschaffenburg 20km entfernt. Bahnanbindung nach Darmstadt Hbf in nur 30 Min sowie Frankfurt HBF in 40 Min; regelmäßige Busanbindung an die S-Bahn in Ober-Roden. Die Ausläufer des Odenwaldes sind in 15 Min erreichbar. Durch die flache Landschaft ideal für Radausflüge, so sind Badeseen (Niederroden), Naturschutzgebiete (Gersprenz) oder Ausflugslokale (Thomashütte) sehr gut zu erreichen.

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