Haus zum Verkauf €599.000 170 m²
Friedhofstr. 11, 63589 Linsengericht-Eidengesäß, Linsengericht

Das ansprechende und neuwertige, zweistöckige Haus können Sie erwerben, wenn Ihnen die 3-Zi.-EG-Wohnung für den eigenen Bedarf ausreicht. Das Haus überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Es handelt sich um ein echtes Zweifamilien-Haus mit zwei getrennten 3-Zi.-Wohnungen. Die EG-Wohnung mit 86qm ist ab dem 01.09.2020 frei und bezugsfertig. Die EG-Wohnung ist praktisch barrierefrei und ideal für 2-3 Personen. Die OG-Wohnung ist langfristig an eine ruhige alleinstehende Dame vermietet (Netto-Monatsmiete 790,00€) Beide Wohnungen verfügen über einen großen Südwest-Balkon mit Fernblick. Das 2019 erbaute, hochwertige A+ - Niedrigenergie-Holzhaus wird per Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis wurde vom Energieberater erstellt. Durch die Auto-Stellplätze, der sich direkt am Haus befinden, können Sie Ihre Einkäufe entspannt nach Hause tragen. Von der OG-Wohnung gelangt man außerdem auf einen sehr geräumigen Dachboden. Das auf den Bildern gut zu erkennende grüne Untergeschoss besteht aus mehreren hellen Kellerräumen. Der Keller ist wärmegedämmt und aus WU-Beton (niemals Feuchtigkeitsprobleme). Wir suchen derzeit alternativ ruhige und verlässliche Mieter für die EG-Wohnung. Sollte diese Suche nicht erfolgreich sein, wird das Gesamtobjekt zum Festpreis von 599.000,00€ verkauft.

Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Keramik-Fliesen und hochwertiges Laminat. 3-fach-Fenster, großzügige, helle Zimmer, bodengleiche Duschen, (randlose WC-Becken, EG mit Urinal - OG mit Bidet) schallhemmende Wohnungs-Eingangstüren, abgehängte Schallschutz-Decken im gesamten EG, doppelte Schallschutz-Wände im Treppenhaus, OG-Wohnung mit Holzdecken, Beide Wohnungen haben neben dem Badezimmer jeweils einen separaten HW-Raum für WM, Trockner u.v.m.

Beste ruhige Lage in Eidengesäß, einem der schönsten Orte östlich von Frankfurt zum Wohnen und Arbeiten. Nur wenige Minuten zu Wald und Wiesen. Beste Infrastruktur fußläufig in 4 Minuten erreichbar: Ärztin, Apotheke, Post, Bäcker, Grundschule, 2 Kindergärten u.v.m. 63571 Gelnhausen mit sämtlichen Schulen per Auto in 5 Minuten, ebenso Bahnhof Gelnhausen und A 66.

Das sehr nachhaltig geplante und gebaute Haus mit Naturgarten eignet sich für eine Familie, der vorläufig die EG-Wohnung und der große Keller für die eigene Nutzung ausreicht. Der Dame im OG soll nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden! Die vermietete OG-Wohnung erbringt eine monatliche Einnahme von 790,00€ Kaltmiete. Die besonders geringen Heizkosten und alle sonstigen Betriebskosten werden über "ISTA" korrekt aufgeteilt und jährlich abgerechnet. Interessenten melden sich bitte n i c h t per Mail sondern t e l e f o n i s c h : 01577 7785 424 -Frau/Herr Martin- Besichtigung nur nach vorheriger tel. Terminvereinbarung! Keine Makleranrufe! Wir verkaufen nur ohne Makler!!! direkt von privat an privat.