3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000 66 m²
47279 Duisburg (Wedau), Dirschauer Weg 37

frei ab sofort
Geschoss: 2

Schaffen Sie sich Ihr eigenes neues Zuhause.

Die Wohnung ist mit wenigen Renovierungsarbeiten schnell beziehbar.

Bei dieser zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine ca. 65 m² große, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 2.OG links, einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage, welche 1961 errichtet wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und somit Blick zur Grünanlage, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster sowie den Flurbereich.
Die Einheit ist sehr günstig geschnitten. Alle Räume sind vom Flurbereich aus zu begehen.
Die Warmwasserzubereitung wird in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Der Dirschauer Weg wird über eine zentrale Heizungsanlage (Gaszentralheizung), welche sich auch in der Wohnanlage befindet, beheizt.

Zu der Wohnung gehört noch ein im selben Haus befindlicher Keller.
Sowohl die Gartenanlage als auch das Haus und die Treppenhäuser sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Bewohner schätzen die Wohnanlage und die Lage sehr.

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=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Dirschauer Weg 37
47279 Duisburg (Wedau)

Ihr künftiges Zuhause liegt im sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Stadtteil Wedau, zur Grenze Bissingheim.
Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Wedau resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und die international bekannte Regattabahn bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig, worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.