3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 75 m²
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1969, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 117,3 kWh/(m².a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohnungen. Die Wohnung wurde soeben umfangreich renoviert und ist leerstehend. Das Highlight der Wohnung ist der Ausblick in den grünen Innenhof vom ca. 8 Meter langen Balkon. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Lediglich das kleine Zimmer und die Küche sind zur Straßenseite ausgerichtet. Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der Balkonseite. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es zur Balkonseite ist. Sie betreten sämtliche Räume der Wohnung über eine geräumige, helle Diele mit reichlich Platz für Garderobenschränke. Dank der großzügigen Fenster im Wohnzimmer verfügt dieser Raum über viel Tageslicht und ist somit hell und freundlich. Bei zu viel Sonnenschein können Sie die Markise am Balkon mit Ost-Ausrichtung ausfahren. Das Schlafzimmer (ca. 15,50 m²) bietet Ihnen Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Eck-Badewanne und Waschbecken wurde renoviert und ist raumhoch gefliest. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls renoviert worden und befindet sich in neuwertigem Zustand. Das dritte Zimmer (ca. 9,50 m²) wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Von der Größe ist es natürlich auch als Kinderzimmer geeignet. Die Küche verfügt über ca. 6,80 m² Fläche. Hier haben Sie Platz für Ihre Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Ein Kellerabteil (ca. 10 m²) mit einer Hebeanlage für den Anschluss einer Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Kellerabteil befindet sich unter dem Kinderzimmer. Das mtl. Hausgeld beträgt 210,- EUR und teilt sich wie folgt auf: - Umlagefähige Kosten: 160,- EUR (inkl. Heizkosten) - Nicht umlagefähige Kosten: 50,- EUR Gerne können Sie die Wohnung vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1833685 Anschließend werden Sie aufgefordert, Ihre Kontaktdaten einzugeben und erhalten von uns die Freigabe, die Wohnung virtuell besichtigen zu können.
In Stein finden Sie alle städtischen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Banken und Vereine für die sportliche Freizeitgestaltung. Im Forum Stein zentrieren sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderer Freizeitmagnet ist das Thermal- und Freizeitbad Kristall Palm Beach mit Wellenbad sowie riesiger Wasser- und Saunalandschaft sowie Sole-Heilwasser. Auch das Farber-Castell-Schloss befindet sich unweit. Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth sowie in die Nürnberger Innenstadt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in etwa 12 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle Röthenbach, von wo Sie in 10 Minuten das Nürnberger Zentrum erreichen. Die U-Bahn ist auch mit dem Bus in Kürze erreichbar, Pendler können ihr Auto im Park & Ride-Parkhaus in Röthenbach abstellen. Die B2 und die A73 als Zubringer auf die A6 und die A9 sind ebenfalls schnell erreicht. Das Zentrum, das Freizeitbad "Kristall Palm Beach" und das Forum Stein sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In näherer Umgebung erschließt sich die grüne Oase. Hier kann man direkt die Natur genießen. Weitläufige Wanderwege laden zu einem Spaziergang ein.
