Haus zum Verkauf €395.000 274 m²
97769 Bad Brückenau, Bad Kissingen (Kreis)

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1975 auf einem traumhaften 865 m² großem Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Bad Brückenau erbaut und wird Sie durch einzigartige Exklusivität überraschen. Bei diesem schönen, exklusiven Haus mit unverbautem Traumausblick auf die Rhöner Natur, lautet das Motto: Direkt einziehen statt selbst aufwändig renovieren oder bauen. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren 130.000 EUR in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert. Das Objekt bietet Ihnen mit 10 Zimmer ausreichend Platz für die Familie oder andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch gewerblicher Art, wie Praxis etc. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 274 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Im Untergeschoss mit Terrassen- und Gartenzugang befindet sich die komplett modernisierte Einliegerwohnung (3 ZKB) mit eigenem Zugang. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, auch mit separatem Außenzugang. Hier findet das gesellige Familienleben statt: mit zwei Schlafzimmern, einem luxuriösen Vollbad (mit Dampfbaddusche und Whirlpool-Badewanne), einem Gäste-WC, einer topausgestatteten Küche (Kücheninsel und Miele Geräte) und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Südwest-Balkon werden alle Wünsche erfüllt. Die hochwertigen Parkettböden und die ausgesuchten Materialien machen Lust auf eine eigene stilvolle Einrichtung und die Verwirklichung Ihrer Träume. Im Dachgeschoss befindet sich das Reich für die Kinder: Hier finden sich ein Vollbad, 3 Schlafzimmer und ein Spielzimmer. Platz für Stauraum existiert ausreichend, da es im Untergeschoss eine Werkstatt, Waschkeller, zwei Vorratsräume, im Erdgeschoss einen Vorrat, und im Dachgeschoss 3 Speicher unter den Dachschrägen gibt. Im Garten gibt es zudem noch einen großzügigen Geräteschuppen und einen Holzlagerraum.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers umfassen folgende Punkte: Vollständig modernisierte Einliegerwohnung (Umbau von Praxis zu 3ZKB), Sanierung und Abdichtung der Doppelgarage, Sanierung der Außenwände, Sanierung der Zimmerdecken im Erdgeschoss, Malerarbeiten am gesamten Haus, neuer Ofen/Schamotte für den Kachelofen nach neuesten Feinstaubregulierungen, Balkon saniert, Terrasse Einliegerwohnung saniert und Elektroaußenversorgung installiert, Solarthermie auf dem Dach erneuert, Badezimmer modernisiert mit modernen Spa/Dampfbad Dusche und exklusiver Whirlpool Wanne. Überzeugen Sie sich selbst von dem hervorragendem Zustand dieses Objekts. Die Immobilie kann sowohl als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Einliegerwohnung kann aber auch als Büro- oder Praxisfläche fungieren - zwei separate Eingänge machen es möglich. Für eine große Familie bietet das schöne Haus ebenso reichlich Platz. Die Weitsicht ist unschlagbar und das üppige Grün und der traumhaft angelegte und gepflegte Garten sorgt für Erholung pur. Ein Objekt für Menschen, die die Symbiose von hochwertiger Eleganz und traumhafte Kulisse zu schätzen wissen. Der Energieausweis für dieses Objekt liegt vor, der moderne Kachelofen und die Solarthermie auf dem Dach sind wichtige Bausteine, welche dieses Objekt hochgradig energieeffizient und zukunftssicher machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne per Telefon, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.