5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 86 m²
22761 Hamburg (Bahrenfeld)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

5-Zimmer-Wohnung (Teileigentum)

- Hohe Decken (3,38 m)

- Große Fenster

- Fliesen

- Wohnen über 2 Ebenen

- Potenzial für die Verwirklichung der eigenen Ideen

Sie suchen eine Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit viel Potential im belebten Bahrenfeld? Dann sind Sie hier genau richtig: Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und erstes Obergeschoss und bietet ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und eine hohe Decke (3,38 m) schaffen hier ein luftiges Raumgefühl.

Die Treppe nach oben wartet dabei ebenso wie die beiden Zimmer im 1. Obergeschoss auf Ihre kreative Fertigstellung.

Von der Küche aus erreichen Sie die große Südterrasse und den Garten im Hinterhof.

Die Wohnung ist im Grundbuch als Teileigentum eingetragen, wurde aber in den letzten Jahren zu Wohnzwecken genutzt.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20

22761 Hamburg (Bahrenfeld)

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadteil Bahrenfeld. Der einzigartige Charme dieses Standteils und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zur Elbe, machen die Attraktivität dieser Lage aus.

Der beliebte Ortskern des benachbarten Ottensen mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kneipen und Bars sowie den Event- und Kulturzentren "Zeisehallen" und "Fabrik" ist fußläufig zu erreichen. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie ebenso im nahe gelegenen Altonaer Einkaufszentrum Mercado sowie in der zum Altonaer Bahnhof führenden Haupteinkaufsstraße, der Neuen Großen Bergstraße. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Tennis, Hockey und Fußball, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, das Volkspark Stadion und die Barclaycard Arena sowie der südlich gelegene Elbstrand laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten den Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof und haben damit eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an den Hamburger Flughafen.