2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 58 m²
90491 Nürnberg (Schoppershof)

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Für Ihre Zukunft ist dies die passende Eigentumswohnung in zentraler, jedoch sehr ruhiger und grüner Lage von Nürnberg-Schoppershof.

Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer Parkwohnanlage. Frei ist die Wohnung bereits und eignet sich somit zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Vom Flur gelangt man einzeln in alle Räume der Wohnung.
Das geräumige Wohnzimmer hat Panoramafenster und einen Zugang zum großzügigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über viel Platz und ein großes Nord-West-Fenster.
Im Flur gibt es eine abgetrennte Nische mit Platz für einen Einbauschrank. Die geräumige Küche bietet beim Kochen einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschliessen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Beleuchtung, das viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Haus gibt es einen Wasch- Trocken-Bügelraum mit Münzmaschinen sowie einen Aufzug.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnanlage wurde ständig instandgehalten.Das Treppenhaus macht einen ordentlichen Eindruck. Ein Hausmeiserservice zur Pflege des Hauses und der Grünanlagen ist vorhanden.

In der Wohnung selbst wurden alle Fenster ausgetauscht und durch Kunststoff-Iso-Fenster komplett mit Außenjalousien ersetzt. Die Heizkörper in Wohn-und Schlafzimmer wurden ebenfalls erneuert..

Die Wohnung wurde komplett geräumt und ist renovierungsbedürftig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 251,00 EUR inclusive Heizkosten und Erbpachtzins.

Die Rücklagen für die Wohnanlage und den Wohnungsanteil können auf Anfrage gern angefordert werden.

Helle 2-Zimmerwohnung im 1. OG
Tageslichtbad mit Wanne und WC
teilüberdachter Südbalkon vom Wohnzimmer
Kunststoffisolierglasfenster
Kunststoffrolläden an allen Fenstern
Böden: Fliesen, Linoleum, Teppichbelag
Ölheizung
Heizkörper teilweise erneuert
Küche mit Waschmaschinenanschluss
Flur mit Einbauschränken
Aufzug
eigenes Kellerabteil

Wasch-Bügel- und Trockenraum mit Münzeinwurf
Hausmeisterservice

Wohngeld: 251,00 EUR incl. Heizkosten und Erbbauzins

Das Wohnhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Erbpacht beträgt monatlich 43,06 EUR.
Die Restlaufzeit beträgt ca. 43 Jahre (bis 30.6.2063)

90491 Nürnberg (Schoppershof)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung inmitten einer Parkwohnanlage und liegt trotzdem zentral sowie verkehrsgünstig in bester Lage (Stadtteil Schoppershof).
Sie ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Einkaufszentrum "Mercado", wodurch alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch eine Apotheke, Ärzte, Friseur, Geldautomat, Restaurants etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn Haltestellen Schoppershof und Nordostbahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 5 Minuten, zum Hauptbahnhof 7 Minuten. Das Nürnberger Messezentrum ist per U-Bahn in ca. 15 Minuten, der Flughafen in 5 Minuten zu erreichen.
In den Nürnberger Stadtpark gelangt man zu Fuß in ca. 5-10 Minuten, ebenso in das Nordostbad von Nürnberg. Der Volkspark Marienberg mit einer Größe von 229 ha ist ebenfalls nicht weit entfernt.