Haus zum Verkauf €480.000 233 m²
91174 Spalt, Roth (Kreis)

Sie suchen ein liebevoll gestaltetes und bezahlbares Mehrfamilienhaus in Spalt? Dann wird Sie diese Immobilie überzeugen. Das Wohnhaus liegt in einem kleinen Wohngebiet und ist nur ca. 1,6 km vom Stadtkern Spalt entfernt. Über den pflegeleicht angelegten Vorgarten gelangen Sie, an der Doppelgarage vorbei, zum überdachten Hauseingang. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von hier aus kommen Sie in den gemütlichen Flur der Erdgeschosswohnung. Dort befindet sich der Zugang zu einem großzügig geschnittenen Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche. Neben dem Schlafzimmer liegt ein aktuell als kleines Büro genutzter Raum mit knapp 13 m². An einer weiteren Gästetoilette vorbei gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum. Diese Räume bieten, mit Ihren über 50 m², Platz für die ganze Familie. Im Küchenbereich befindet sich die im Jahr 2016 hochwertig verbaute Küche. Dieser Bereich wird durch einen Pelletofen und dem Zugang zur Terrasse, mit über 34 m², abgerundet. Über das großzügig und lichtdurchflutete Treppenhaus, mit hochwertiger Massivholztreppe, gelangen Sie in die beiden anderen Ebenen. Im OG. angekommen haben Sie Zugang zu einer Gästetoilette, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie von dort aus in das perfekt geschnittene Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich der ca. 12,6 m² großen Küchenbereich. Neben dem Badezimmer befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer. Dies überzeugt besonders mit seiner größe von über 22 m² Wohnfläche und einem französischen Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Der Kellerbereich beinhaltet neben einem Partyraum, mit Ausblick in den Garten, mehrere Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschkeller, einen Hobbyraum, sowie den Technik- und Heizraum. Von dort haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.

- Wohlfühloase durch liebevoll aber pflegeleicht angelegten Garten inkl. großen Gartenhaus. - ca. 34 m² große befestigte Terrasse. - große Doppelgarage mit elektrischem Tor (5m x 6,25m). - inkl. Pelletofen im Erdgeschoss und Kaminofen im Kellerbereich. - hochwertige Küche aus dem Jahr 2016 im Erdgeschoss bereits inkludiert. - Photovoltaikanlage, erbaut 2015 für die Eigennutzung und der Überschuss zur Einspeisung, mit einer Leistung von 9,6 kW/h vorhanden. - Dachgeschosswohnung bereits als separate Wohnung ausgebaut. Kann auch mit einem extra Zugang von Außen versehen werden. In dieser Region optimal auch als Ferienwohnung geeignet. - Zu der Dachgeschosswohnung gehört eine moderne Küche die im Jahr 2018 eingebaut wurde. - Ausbaumöglichkeiten einer weiteren Ferien- oder Mietswohnung im Kellerbereich vorhanden. - komplett unterkellertes Haus inklusive Garagenfläche. - hochwertige Fliesen, Marmor- und Korkböden im ganzen Haus. - Außenfassade und Windschutz im Eingangsbereich wurde im Jahr 2018 erneuert. - Ölzentralheizung mit ca. 8.500 Liter Tankvolumen verbaut. Die Räume wären auch für eine Modernisierung auf einer Hackschnitzelheizung, inkl. Lager, besonders gut geeignet. - Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2006 bereits neue Kunststofffenster verbaut. - Internet bis zu 100 Mbit/s verfügbar.

Die Hopfen- und Bierstadt Spalt gehört zum mittelfränkischen Landkreis Roth und befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Weißenburg im Norden des Fränkischen Seenlands. Die Stadt liegt ca. 4 km Luftlinie nördlich des Großen Brombachsees und dessen Vorsperre Igelbachsee. Die Fränkische Rezat fließt nördlich angrenzend vorbei. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule fußläufig zu erreichen. Es verkehren Buslinien ins Umland, unter anderem zum Bahnhof Georgensgmünd zu der Bahnlinie Nürnberg-Augsburg und in die Kreisstadt Roth.

Das Objekt ist besonders gut für den Ausbau von 1 - 3 Ferienwohnungen/Appartments, inkl. eigener Wohnung und Garten geeignet. Die Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden von JHK Pappenheimer Immobilien GmbH nicht geprüft. Eine Haftung der JHK Pappenheimer Immobilien GmbH wird somit ausgeschlossen.