Haus zum Verkauf €260.000
Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1850) in Weiboldshausen wurde 1961 umfassend renoviert und umgebaut. Das Treppenhaus sowie der Dacherker wurden 1994 errichtet und die kompletten Fenster ausgetauscht. In 2004 wurde die Wetterseite der Fassade mit einer Kunststoffvertäfelung versehen. Das Wohnhaus steht auf einer Grundstücksfläche von 607 m². Sie genießen hier ein pflegeleichtes Grundstück und einen Gemüsegarten für den täglichen Bedarf. Das teilweise renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 85 m², Obergeschoss mit ca. 99 m² und das dazugehörige Dachgeschoss mit ca. 40 m². Das Zweifamilienhaus ist nach Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss bildet eine Einheit, die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss bildet die zweite Einheit. Im Erdgeschoss haben Sie 3 Zimmer und im Ober- und Dachgeschoss insgesamt 5 Zimmer. Zum Tageslichtbad im Erdgeschoss gehören eine Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und WC, darüber hinaus ein separates Gäste-WC im Dachgeschoss. Die Böden der einzelnen Zimmer sind mit Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich, PVC, Laminat und Solnhofener Platten ausgelegt. Für wohlige Wärme im Winter sorgt der Kaminofen im Dachgeschoss und ein weiterer Kaminofen im Flur der Erdgeschosswohnung, ansonsten heizen Sie das Haus mit einer Ölzentralheizung Viessmann, die 1994 erneuert wurde und eine zentrale Warmwasserversorgung bietet. Zu sonnigen Stunden lädt die Terrasse im Obergeschoss ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Werkstatt bzw. der Schuppen auf dem Grundstück sowie der Abstellraum im Dachgeschoss. Zum Parken stehen die Garage, der Carport und ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Das Wohnhaus hat zweifach-verglaste Holzfenster. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss fremdvermietet. Das Erdgeschoss ist familiär "eigengenutzt". Der Wohnteil im Dachgeschoss ist leerstehend.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Lagebeschreibung:
Weiboldshausen ist ein Ortsteil von Höttingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Ort hat etwa 400 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 432 m ü. NN. Weiboldshausen war vor der Gemeindegebietsreform in Bayern der 1970er Jahre eine eigenständige Gemeinde. Touristisch ist der Ort durch Wanderwege erschlossen. Weiboldshausen liegt umgeben von Wiesen und Feldern unweit der Nordgrenze der Fränkischen Alb in Westmittelfranken, unweit südlich von Höttingen in der Verwaltungsgemeinschaft Ellingen. Der Ort liegt sowohl auf dem Gebiet des Naturparks Altmühltal als auch im Fränkischen Seenland. Höttingen liegt nur wenige Hundert Meter nord bis nordöstlich von Weiboldshausen. Weißenburg liegt etwa zwei Kilometer Luftstrecke in südwestlicher Richtung, Ellingen etwa einen Kilometer Luftstrecke in nordwestlicher Richtung. Im Westen liegt die Waldflur Hagenau, im Süden der 603 Meter hohe Rohrberg. Der Ort liegt im Tal des Felchbachs, der den Ort von Nordost nach Südwest durchfließt und der hier lokal auch als Schleifersbach bezeichnet werden kann. Im Osten liegen die Quellen mehrerer kleinerer Fließgewässer, darunter des Frommbachs. Unweit südlich verläuft die Gemeindegrenze zur Großen Kreisstadt Weißenburg, unweit nördlich die Gemeindegrenze zur Stadt Ellingen. Hauptstraße des Ortes ist die von Weißenburg nach Höttingen verlaufende Kreisstraße WUG 18. Diese verbindet den Ort mit den nahen, südlich verlaufenden Bundesstraßen 2 und 13, die sich hier innerhalb eines kurzen Streckenabschnitts überlagern. Ferner verbindet die Kreisstraße den Ort mit der Staatsstraße St 2389. Eine Ortsstraße verbindet Weiboldshausen mit Ellingen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Gültig bis: 2029-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/0120
