4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, dreistöckiges Wohngebäude mit Teilunterkellerung. Wie für modern ausgestattete Objekte üblich, gehören zu den vier einladenden Zimmern auch ein Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC mit Sandstein Dusche. Beheizt wird die Immobilie per Luft-Wasser Wärmepumpe. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Sanierung/Neubau Aufstockung sind niedrige Energiekosten gewährleistet, der Verbrauchsausweis ist aktuell und liegt vor.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 339.000 Euro.
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 150 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Baujahr: unbekannt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:16,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung
Erdgeschoß:
Gäste WC mit Sandsteindusche und Glastrennwand
Lagerraum für Lebensmittel einschl. Kellerabgang
Gästezimmer oder Kinderzimmer oder Büro mit Eichenparkett
Hausanschlussraum mit Luft-Wasser Wärmepumpe, Hausanschluss Elektro und Wasser, Waschmaschinenstandplatz und Zugang zum Hof
Obergeschoß:
Moderne offene Küche mit Wohn/Essbereich
Küchenausstattung: Spritzschutz aus Glas, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Backofen und zweiten Essbereich
Die Küche ist ca. 2,5 Jahre alt.
Wohnbereich mit Holzofen und großen Essbereich
Der gesamte Wohn/Essbereich ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.
Großer Balkon mit Sandsteingrill und Treppe zum Hof
Dachgeschoß:
Schlafzimmer mit Ankleide und Treppe zum ausgebauten Spitzboden.
Bad mit hochwertiger Ausstattung, Unterputzarmaturen, rahmenlose Duschtrennwand aus Glas, großer Waschtisch, große Badewanne 190 x 90, Handtuchheizkörper und Einbaumöbel
Kinderzimmer
Sonstige Ausstattung
Das gesamte Gebäude wird mittels Luft-Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Die gesamte Haustechnik ist ca. 4-6 Jahre alt.
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Neue Elektroinstallation und Elektroverteilungen einschl. vorbereitete Datenverkabelung
Aussenbereich/Aussenanlagen:
Die Außenanlagen wurden im Jahr 2020 neu gestaltet bzw. angelegt.
Zufahrt zum Hof
Pkw Stellplatz
Werkstattraum
Brennholzlagerraum
Abstellraum
Garten
Aktuelle Grundrisspläne liegen vor und können bei einer Besichtigung zur Verfügung gestellt werden.
Die Aufstockung und die Sanierungsmaßnahmen wurden umfangreich dokumentiert.
Baugenehmigung einschl. der erforderlichen Unterlagen liegen vor.
Lage
Das Gebäude befindet sich im Zentrum von Bad Orb.
Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Bäcker etc. sind ca. 200-500 m entfernt.
Die nächste Bushaltstelle ist ca. 50 m entfernt.
Der Busbahnhof ist ca. 800 m entfernt bzw. in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Kurpark einschl. Therme ist ca. 800 m entfernt bzw. in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Fulda.
Sonstiges
Provisionsfrei, Privatverkauf keine Maklergebühren.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
