Haus zu vermieten €1.400
Eckdaten-Zusatz
Baujahr: 1923, Kernsaniert März 2019
Wohnfläche: 132m² (EG 38m², OG 41m², DG 18m², Souterrain 35m²)
Außenbereich: 23m²
Bezugsfrei: 1.September 2020
Kaution: 4200€ (drei Kaltmieten, nach Absprache partiell bezahlbar)
Energieausweis: liegt nicht vor
Heizungsart: Zentrale Warmluftheizung mit Gas (Fußbodenheizung im Bad)
Haustiere: nach Vereinbarung
Nichtraucher!
Objektbeschreibung
Der über den Vorgarten erschlossene Eingangsbereich mit Windfang und angeschlossenem Gäste-WC führt in das großzügige von oben beleuchtete Treppenhaus mit Platz für Garderobe und Abstell-Möglichkeiten.
Davon führt ein offener Durchgang direkt in den gemütlichen Koch-, Ess- und Wohnbereich, welcher auch über einen direkten Zugang vom gefassten Außenbereich zu erreichen ist.
Die gepflegte Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen mit Süd-Ost-Ausrichtung und einem vollwertigen Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche.
Das Treppenhaus schließt mit dem nutzungsneutralen Studio im Dachgeschoss ab. Diese bietet die Möglichkeit zur Nutzung als großes Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Spiel- & Kinderzimmer.
Im gut belichteten Souterrain befindet sich sowohl die gesamte Haustechnik, als auch Räume für Hobbys, werken, waschen und lagern.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Waschmöglichkeit und Heizung. Dieses ist befindet sich im Original-Zustand (unsaniert) und kann vom Mieter nach Absprache umgestaltet und umgenutzt werden.
Es gibt ein Musikvideo, dass von den jetzigen Mietern im Haus und im gegenüberliegenden Garten gedreht worden ist: https://www.youtube.com/watch?v=1N89dl9NmOY
Lage
Das Objekt befindet sich in der Schulstraße im Stadtteil Oberen Wasen nahe des Ortskerns von Uhingen. Die Ausrichtung nach Süden mit Blick auf den Schlosswald, die Fils und die Cäcilien-Kirche sorgt für ein helles und gesundes Wohnambiente.
Trotz der ruhigen Lage sind es nur zehn Gehminuten zum Ortskern und städtischen Einrichtungen (Uditorium, Rathaus, Bahnhof VVS-Netz) und Läden für den täglichen Bedarf (dm, Lidl, Apotheken etc.). Genauso sind umliegende Kindergärten und die Hieberschule weniger als zehn Gehminuten entfernt.
Mit dem PKW ist die B10 in unter fünf Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Auffahrt zur A8 bei Aichelberg kann in 15 Fahrtminuten erreicht werden.
Die Parkplatzsituation auf der Schulstraße ist aufgrund der nur einseitig bebauten Straße sehr entspannt.
Ausstattung/Materialien
• Echtholz-Eiche-Parkettboden mit Kork-Trittschalldämmung in allen Wohnbereichen
• Vollwertiges Bad mit begehbarer Dusche im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Praktische Grundrissaufteilung mit offener Wohnebene im Erdgeschoss, Schlafebene im Obergeschoss, multifunktionalem Studio im Dachgeschoss und Souterrain mit Technikflur, Hobbyraum und Waschküche
• Großzügiger Wohn-, Koch- & Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• Schöner, gefasster und sichtgeschützter Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
• modernes Lichtkonzept mit Raum für Individualität & Kreativität
• hochwertige Oberflächen und Einbauten
• Eine moderne Küche ist eingebaut, inklusive Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank.
Sanierungsmaßnahmen im März 2019
• Grundrissanpassungen für moderne Wohnbedürfnisse
• Komplette Ertüchtigung der zu erhaltenden Bauteile
• Isolation, Abdichtung und Ausbau des Dachgeschosses
• Austausch aller Fenster in Dreifach-Verglasung
• Komplett neue Elektroinstallation mit intuitiver Steuerung
• Neuinstallation der Therme
• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad und WC
• Alle Sanitär- und Küchenapparate wurden ersetzt
• Alle Oberflächen (außer im Souterrain und im Gartenhaus) wurden hochwertig erneuert
Sonstiges
Dies ist eine Direktvermietung, daher fallen keine Maklergebühren an.
Gegenüber des Hauses befindet sich ein weiteres Grundstück mit Garage und Garten mit direktem Zugang zur Fils, welches separat angemietet werden kann.
