4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.750 91 m²
90419 Nürnberg (St Johannis), Rückertstr. 11

3.5 % zzgl. MwSt. fällig und verdient durch Vertragsabschluß. Brutto 19.356.- EUR.

frei
Geschoss: 2

Ein echter GLÜCKSFALL erwartet Sie hier: Erkerzimmer - Balkon - Einbauküche - Schwedenofen - 3 Meter hohe Stuckdecken - und noch viel mehr Flair in bester Altbaumanier in ruhiger zurückversetzter Lage zum Friedrich- Ebert- Platz!

Diese tolle 4 Zimmer Wohnung wird Sie mit ihrem Charme betören. Bereits mit Liebe zum Detail saniert in den 2000 er Jahren. Die Zimmer "herrschaftlich" mit ihrem Echtstuck und die Türstöcke mit ihren innenliegenden Kassetten vermitteln den Charme der Gründerzeit. So soll es sein!

Über das noch originale Treppenhaus mit seinen massiven Stufen kommen Sie in das 2.OG:
Bereits schon das "Heimkommen" bereitet Freude ... ein geräumiger "Altbauflur" mit Platz für Kommode & Co. lässt Ihre Jacken, Schuhe und Handy gut "verschwinden". Gleich gegenüber des Entreés fällt der Blick in das Kaminzimmer mit dem herrlichen Kaminofen. Das wäre z.B. auch ein sehr gemütliches "Lesezimmer" oder auch ein tolles Office.

Beim Blick zur Decke fallen sofort die noch originalen Hohlkehlen und der dezente Echtstuck auf. Einfach wunderbar!

Das zweite Zimmer nebenan, das Kinder-/ oder Schlafzimmer, hat ebenfalls große Doppelflügelfenster, die wie in der gesamten Wohnung bereits vor einigen Jahren erneuert worden sind.
Dieses Zimmer könnten Sie auch als "Wohnzimmererweiterung" sehen, da hier eine stilechte Durchgangstüre die Verbindung zum eigentlichem Wohnzimmer schafft. Dort angekommen, wird Ihnen die "Tiefe" des Raumes auffallen,
denn Sie befinden sich jetzt im Erkerzimmer, Ihrem Wohnzimmer. Auch von hieraus haben Sie beste Aussichten auf die gepflegten Gründerzeithäuser. Auch hier ist der Stuck an den hohen Decken natürlich obligat.
Das vierte Zimmer, zwischen Wohnzimmer und Küche gelegen, würde sich sehr gut als stilechtes "Esszimmer" eignen, oder ähnliches. Ganz wie es zu Ihrem Leben passt.

Gegenüber finden Sie Ihr Badezimmer mit allem Komfort den man(n) frau braucht: Badewanne-/ Duschkombination mit Glasfalttüren, ein schönes Waschbecken mit Dornbracht Armatur und einem stehenden Handtuchwärmer der als "Raumteiler" fungiert. Aber auch an praktische Dinge wie eine extra Nische für Haushaltswaren und Waschmaschine wurde hier gedacht. Und ein Fenster gibt es sowieso.

Eine Türe weiter sehen Sie schon die sehr geschmackvolle Einbauküche vom Fachmann, die ideal und hochwertig eingerichtet ist: "Übertiefe" Arbeitsflächen, Apothekerschränke, Soft Close Schubladen, alle Elektrogeräte von NEFF,
etc. Und nicht nur besonders schön, sondern auch praktisch ist der kleine Essplatz, der einen unmittelbaren Blick zum SÜD Balkon zulässt. Und ja, der Balkon liegt nicht nur im Süden, sondern geht auch in einen sehr ruhigen und wunderbar begrünten Innenhof. Einfach schön hier!

Das gesamte Haus ist Eigentümer gepflegt, ein hoher Anteil Ihrer Mitbewohner sind hier selbst Eigentümer. Rücklagen sind ausreichend vorhanden, und Ihre Nachbarn sind sympathisch und gebildet.

Fazit: Eine sehr schöne Altbau -Wohnung, alles ist hochwertig und sehr geschmackvoll gestaltet. Ideal für Liebhaber von "besonderen Räumen mit Stil"!
... und dies in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs!

DIE Wohnung/ DIE Daten/ DIE Eckpunkte:
ca. 91 qm Wohnfläche:

- Wohnzimmer
- Ess-/ 2. Wohnzimmer-/ Büro o.ä.
- Kinderzimmer
- Volleingerichtete Einbauküche mit Essplatz
- 2. Kinder-/ oder Schlafzimmer
- Bad mit Wanne-/Duschkombination & Fenster,
sowie Nische für Waschmaschine und Haushaltswaren
- Balkon mit SÜD Ausrichtung
- Flur
- Keller
- Extra Waschkeller
- Abschließbare Fahrrad-/ Kinderwagenbox im Hof

DIE Ausstattung/ DIE Technik:

- Vollholzstiltüren, Original
- Profi Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Sanitär Villeroy & Boch
- Doppelt verglaste Isolierglas Holzfenster
- Doppelt verglaste Isolierglas KS Fenster
- Netzwerkanschlüsse
- Balkon an Küche zum Hof (Südausrichtung)
- Holzfenster Straßenseite neu in 2011, 2-fach verglast (Uk 1,1).
- Fenster Küche/ Bad neu 2000 (Uk 1,1)
- Alle Zimmer und Flur: Parkett (ein Zimmer Eiche (neu 2014), alle anderen
Kautschukbaum (2000 verlegt),
- Küche und Bad: Terrakotta Fliesen.
- Heizung/ Warmwasser (neu 2000): Gas-Kombi Therme Vaillant Thermoblock
atmoTEC 24 KW
(11/2018 Große Wartung, Ausgleichsbehälter ausgetauscht)
- Heizkörper & Heizleitungen neu in 2000
- Stuckdecken erneuert/ teilerneuert in 2001
- Verdunklungsrollos auf Maß in drei Räumen (LEHA, KKRO).
- Kaminofen in Arbeitszimmer
- Badeinrichtungsgegenstände Villeroy & Boch Kollektion Sunny
(Waschbecken, WC, Urinal) , Armaturen Dornbracht
- LAN-Dosen in allen Zimmern
- Elektroinstallation neu 2000 (Leitungen in Decken original)
- Dach und Fassade neu in 2007

Sie wohnen in BESTLAGE: Nordstadt und dem Kult-Stadtviertel St. Johannis.

Die Rückertstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Friedrich-Ebert-Platz an dem Sie sozusagen gleich um die Ecke eine U-Bahn-Anbindung haben in Richtung Zentrum. Es ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und intakter Infrastruktur, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig bestens erreichbar, es gibt hier zahlreiche Restaurants, interessante Cafés und kultige Kneipen. Der beliebte Archivpark, eine öffentliche Parkanlage, ist direkt an den Friedrich-Ebert-Platz angeschlossen.

Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten die Möglichkeit per Fuß oder auch mit dem Fahrrad die Innenstädte von Nürnberg und Fürth gut zu erreichen. Sie oder Ihr treuer Vierbeiner wird die dortigen Auslaufmöglichkeiten zu schätzen wissen.

... und die historische Altstadt mit ihrer Nürnberger Burg erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten.

Die Pegnitzauen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden ein zu einem Ausflug zu Fuß oder mit dem Rad. Von hier aus können Sie die Innenstadt von Nürnberg schnell erreichen, wie auch die Innenstadt von Fürth. Die nächste Bus-/ U Bahnhaltestelle ist nur 150 m entfernt.

Distanzen:
- 7,7 km zum Flughafen
- 6,6 km zum Hauptbahnhof
- 1,5 km zur City
- 3,0 km zur Autobahn in alle Himmelsrichtungen
- 1 Minute zur Fuß zur U- Bahn

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt. Ferner haben wir für Sie einen Video mit allen Infos und einem kurzweiligem Rundgang gedreht:

- Hier gehts direkt zum Link: https://youtu.be/tbl7iJ7NKIo

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten "Agreementlink" (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Rückertstr. 11
90419 Nürnberg (St Johannis)