2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 49 m²
85643 Steinhöring

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Facts:

+ Baujahr 1992
+ Gartenwohnung
+ Terrasse mit Markise - Westausrichtung / uneinsehbarer Garten
+ Holzfenster, doppelverglast, inklusive Jalousien
+ Gas-Zentralheizung
+ Praktische Abstellkammer
+ Küche & Badezimmer gefliest
+ Geräumiger und heller Wohn- und Essbereich mit hoch- & neuwertigen Laminatboden versehen
+ Helles Schlafzimmer ebenfalls mit hoch- & neuwertigen Laminatboden versehen
+ Innenliegendes modernisiertes Bad mit großer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl- & Gefrierschrank und neue Geschirrspülmaschine (im Kaufpreis enthalten)
+ Kellerabteil mit Licht, Strom ca. 7 m²
+ Abschließbarer Wasch- & Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Zum Verkauf steht eine schnuckelige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt knapp 50 m² und ist für die Größe der Wohnung optimal aufgeteilt. Der Mittelpunkt befindet sich im geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich, von dem Sie auch in den schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Westgarten gelangen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen.

Die vollfunktionsfähige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ist ebenso vom Wohn- & Essbereich zugänglich, kann jedoch durch die praktische Schiebetür räumlich getrennt werden.

Über den Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank versehen ist, erreichen Sie zum einen die Abstellkammer sowie das Badezimmer. Das Bad ist weiß gefliest und ausgestattet mit einer großen, fast ebenerdigen Dusche. Diese kann, wie es ursprünglich war, leicht durch eine Badewanne ersetzt werden.

Das Schlafzimmer und der Wohn- & Essbereich ist mit einem modernen und neuwertigen Laminat versehen und verleiht der Wohnung einen gewissen Charme.

Die Holzfenster sind doppelverglast und allesamt mit Jalousien versehen. Außerdem wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung erwärmt.

Diese Immobilie wird samt Kellerabteil ca. 7 m², inklusive Licht/Strom und Tiefgaragenstellplatz veräußert.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2020 beträgt insgesamt EUR 216,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 130,00-- umlagefähigen Kosten
EUR 42,00,-- nicht umlagefähigen Kosten
EUR 44,00,-- Rücklagen

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtige ich mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese kleine aber feine und gemütliche Gartenwohnung in Steinhöring und freue mich auf Ihre Anfrage!

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, Lage in der Siedlung, modernisiert

85643 Steinhöring

Die aufstrebende Gemeinde Steinhöring befindet sich im südlichen Landkreis Ebersberg in Oberbayern und zählt knapp 4.000 Einwohner.

Die Ortschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und vieles mehr. Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Wasserburg - Grafing.
In Grafing-Bahnhof besteht die Möglichkeit in den Regionalexpress (der Sie in nur 16 Minuten nach München befördert) sowie auf die S-Bahn umzusteigen.

Außerdem bietet die Gemeinde Steinhöring allerlei Freizeit- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Beispielsweise befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde am Sportplatz ein künstlich geschaffener Badeweiher (Maximiliansee). Ebenso ist das Fahrradnetz optimal ausgebaut, um schöne Ausflüge zu unternehmen.

Viele weitere Informationen finden Sie unter: https://www.gemeinde-steinhoering.de/