3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €307.000 105 m²
4,76%
frei
Geschoss:
1
Vorab:
Die Vermittlung erfolgt in Form eines schriftlichen Alleinauftrages über meine Agentur.
Lage:
Der Stadtteil Feudenheim gilt als eine der gesuchten Wohnlagen von Mannheim. Der Neckar mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen ist in kurzer Zeit erreichbar, nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie die Feudenheimer Hauptstraße mit fast allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur BAB 656 in Richtung Mannheim-Zentrum, Heidelberg, Stuttgart, Karlsruhe, Frankfurt.
Allgemeines:
Das Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten wurde 1965 erbaut. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist im Jahr 1999 erfolgt, zu diesem Zeitpunkt wurden auch diverse Modernisierungsmaßnahmen am und im Gebäude durchgeführt. Laut Energieausweis ist der Wärmeversorger aus dem Jahr 2018. Das Wohnhaus als auch die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, ein Reparaturstau ist dem Eigentümer nicht bekannt. Zum Verkauf kommt die Wohnung im 1. OG. Zu dieser Einheit gehört ein großer Kellerraum. Eine Garage im Innenhof ist im Kaufpreis inbegriffen.
Hinweis zum Zustand der Wohnung:
Der Eigentümer hat aktuell verschiedene Modernisierungsarbeiten in und an der Wohnung vornehmen lassen. So wurden alle Heizkörper und die Wohnungseingangstür erneuert, bis auf die Sanitärbereiche wurde Laminat verlegt. Vor wenigen Jahren wurde der Balkonbereich modernisiert. Die Tapeten wurden bereits entfernt.
Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein ca. 40m² großes Wohnzimmer, ein ebenfalls geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer hat man Zugang zum großen, zur Hofseite hin ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise. Praktisch ist die vorhandene Abstellkammer.
68259 Mannheim (Feudenheim)
Informationen zu Mannheim:
Mannheim, die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs, liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar. Bedeutender Industrie-, Handels- und Verkehrsknotenpunkt sowie Dienstleistungs- und Kulturzentrum. Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie Universität, Fachhochschule für Technik sowie zahlreiche weitere Fachhochschulen. Mannheim ist insbesondere ein Zentrum der sozialwissenschaftlichen Forschung (Forschungsgruppe Wahlen, MZES, ZUMA). Es dominieren Unternehmen der Elektrotechnik, des Fahrzeug- und Maschinenbaus, der Pharmazie und Chemie, Papiererzeugung, Kunststoffherstellung sowie Armaturen- und Meßgerätebau. Sitz großer Baukonzerne, bekannter Verlage und Versicherungen. Mannheim beeindruckt vor allem durch Vielfältigkeit: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Musik- und Theaterveranstaltungen, Museen, Kongressen und Tagungen. Grünanlagen in der Stadt (u. a. Luisenpark) und regionale Naherholungsgebiete (wie der Pfälzer- und der Odenwald) sind leicht zu erreichen.
