Haus zum Verkauf €288.000 150 m²
64401 Groß_Bieberau, Groß-Bieberau

Das 3-stöckige Familienhaus verfügt über eine gute Besonnung und Belichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 240 qm. Die Wohnfläche circa 150qm. Die Heizungsanlage verläuft über ein Brennwertkessel (Marke:Viesmann; Baujahr: 2000). Energieträger der Heizungsanlage ist : HEIZÖL. Die Zimmer verfügen über Heizkörper. Die Warmwasseranlage verläuft über den elektrischen Durchlauferhitzer. Die Befeuerung: Strom. Weiter hinten im Hofbereich, erwartet Sie ein schöner Garten (ca. 50qm), der genügend Platz zum Spielen, Relaxen und Grillen, bietet. Ferner, befindet sich noch ein Extra Terrassenbereich für gemütliche Stunden zu Zweit. Das Fachwerkhaus / der Anbau (renovierungsbedürftig, ca. 40qm) eignet sich sehr gut als Party-/Geburtstagsraum um mit der Familie, Bekannten / Freunden zu feiern. Beim Anbau sind bereits Elektroleitungen verlegt. Renovierungsbedürftig. Auf Wunsch kann man noch Wasserleitungen verlegen und dies evtl. weiter vermieten. EIN GASANSCHLUSS IST BEREITS AUF DER STRAßE GELEGT. GEHWEG-UND BEFAHRUNSRECHT IM HOF IST FESTLEGT! UND WIRD AUCH IM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG FESTGELEGT ! Dieses wunderschöne Familienhaus im Herzen von Groß-Bieberau ist ideal als Kapitalanlage & Eigennutzung geeignet. Insbesondere für Familien mit Kindern / Single/ Paare und liegt zentral inmitten der Stadt Groß-Bieberau. Einkaufsmöglichkeiten Der NETTO Supermarkt sowie Aldi, Lidl und Rewe, Fitnessstudio (ca 1 Fußminute) sowie die Albert-Einstein-Schule (Gesamtschule/Gymnasium) , die Haslochbergschule (Grundschule) und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lichtdurchflutetes 3-stöckiges Familienhaus zentral gelegen inmitten der Stadt Groß-Bieberau. Grundstücksgröße: 240 qm Wohnfläche: ca 150 qm Zimmer: 6 separater Waschkeller f. Waschmaschinen extra Gartengrundstücksgröße: ca 50 qm Anbau/Nebengebäude: 40 qm (Elektroleitungen vorhanden); evtl. auch gut zu vermieten oder nutzbar als Geburtstags-/Partyraum RAUMAUFTEILUNG: EG: ZUR ZEIT VERMIETET - AUSZUG JAN.2021 MIETEINNAHME KALT 550,-EUR MONATLICH MÖGLICH! NACH RENOVIERUNG CA. 680,- EUR! Esszimmer/Offene Küche, Einbauküche (im Kaufpreis inkl.), Fliessen, Fenster 1 Wohnzimmer (Parkett/-Laminatboden), Fenster 1 Schlafzimmer, (Parkett/-Laminatboden), Fenster 1 Duschbad (gefliest) m. Wanne, WC und Waschbecken m. Fenster und Durchgang zum Schlafzimmer (Ensuite-Bad) 1. OG: MIETEINNAHME KALT 650,- EURO MONATLICH MÖGLICH! NACH RENOVIERUNG CA. 780,-EUR! Offene Küche : Laminatboden, Fenster 1 Wohnzimmer : Parkettboden, Fenster 1 Bad m. Wanne, WC, Waschbecken, gefliest, mit Fenster Flur: renovierungsbedürftig 2. OG /DG: renovierungsbedürftig 1 Arbeitszimmer m. Fenster, Holzboden 1 Schlafzimmer m. Fenster, Holzboden 1 Kinderzimmer m. Fenster, Holzboden Dachgeschoss: Spitzboden m. ca. 1,70m Höhe

Besonders die nahegelegene Anbindung nach Ober-Ramstadt und über den Lohbergtunnel hinweg auf die B 426 macht die Lage für den Käufer/Kapitalanleger sehr interessant. B 426 verbindet im regionalen Bereich die Städte Darmstadt, Ober-Ramstadt, Reinheim , Groß-Zimmern und Groß-Umstadt. Unmittelbar am östlichen Ortseingang von Hahn mündet die aus Groß-Bieberau kommende L 3477 in die B 426. Seit Fertigstellung der Umfahrung Reinheim und dem Anschluss an den Lohbergtunnel, sind die Fahrten nach Darmstadt, Eberstadt, Pfungstadt, etc.. und die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, (Weiterstadt), Mannheim in kürzester Zeit zu erreichen.

Exklusiv im Alleinauftrag: Hinweis: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Verkauf werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,8 % inkl.gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.