4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 204 m²
65344 Eltville am Rhein / Martinsthal, Eltville am Rhein

Das bestehende Gebäude mit viel Charme und Ausstrahlung steht in einem grünen Wohngebiet in Eltville-Martinsthal und grenzt direkt an die Weinberge. Die Gegend zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung aus, mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt, sowie die gute Anbindung an den Rheingau, geben der Lage einen besonderen Wohnwert. Hier entsteht, nach aufwendigem Umbau, 1 exquisite, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Hochwertige Materialien, edle Böden, elegante Bäder, zum Teil bodentiefe Fensterfronten und eine geräumige Terrasse mit einzigartigem Blick, machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Wohnen verstehen wir als Erlebnis, das mit allen Sinnen wahrgenommen wird. Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt - Materialien, Formen und Strukturen ergeben zusammen eine ästhetische und wohnliche Atmosphäre. Ihr zukünftiges Zuhause zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie können den Grundriss aber auch noch nach Ihren individuellen Wünschen mitgestalten. Diese lichtdurchflutete 4 -Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern (1 davon mit Ankleide), 2 Bädern und einem hellen, weitläufigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur umlaufenden Terrasse, läßt keine Wohnwünsche offen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und 1 Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie direkt in den Aufzug gehen und in Ihre Wohnung fahren. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt (1992) und wird aufwendig renoviert. (Neue Fassade, neue Fenster, neue Bäder, neue Fußböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen). Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung ist im Dezember 2020 geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Das Objekt wird gerade kernsaniert; d.h. Sie können den Grundriss und den Innenausbau noch mitgestalten! - Fassadenputz neu: Farbe Weiß - Kunststoff-Fenster neu, Doppelverglasung, Farbe: Innen weiß, aussen anthrazit - Elektr. Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen (neue Buderus Heizung) - Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung 1 - Hochwertige Badezimmer- und Sanitärausstattung - Hochwertige Zimmertüren - Wände in Q2 Optik - Parkettböden - Fliesen - Bezugsfertig: Anfang 2021

Martinsthal liegt drei Kilometer nördlich von Eltville. Die Wein-, Sekt- und Rosenstadt Eltville gilt als heimliche Hauptstadt des Rheingaus. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern , verteilt über 5 Ortschaften bietet diese historische Gutenberg-Stadt neben einer funktionierenden Infrastruktur über Schulen, Einkaufsmärkte, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ärztliche Versorgung natürlich auch über einen hohen Freizeitwert. Eltville-Martinsthal überzeugt durch seine naturnahe Anbindung und seinen lukullischen Angebotsmöglichkeiten. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein. Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Eltville-Martinsthal über die A66 bzw. B42 nach ca. 15km Autofahrt und genießen von hier die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Minuten Autofahrt erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.