2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
31303 Niedersachsen - Burgdorf

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehenden Objekt befindet sich im „Ortskern“ von Ehlershausen und wurden 1977 in solider Bauweise (z. B. Vollverklinkerung außen) erstellt. Eine ausführliche Baubeschreibung liegt vor. Die z. T. luxuriöse Immobilie wurde ursprünglich für eine Apotheke gebaut und genutzt und liegt etwas zurückgesetzt zur Straßenfront. Das umliegende Wohngebiet ist sehr gepflegt.
Der ausgebaute Keller ist trocken und verfügt über zahlreiche -ehemalige- (Lager-) Räume, u. a. mit einer Gas-Zentralheizung. Wasch- und Trockenräume können bei Bedarf in Anspruch genommen werden, ein gr. Keller ist der zum Verkauf stehenden ETW zugeordnet.
Im Erdgeschoss (ehemalige Apotheke) befindet sich, akt. ein vermieteter Verkaufsladen..
In der ersten Etage sind 2 Wohnungen die von den Eigentümern bzw. von Mietern bewohnt werden.

In der zweiten Etage (Dachgeschoss) sind ebenfalls 2 Wohnungen vorhanden. Die dort vorhandene 2- Zimmer Wohnung wird zum Verkauf angeboten und ist auch über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen.
Es handelt sich dabei um eine -schon langjährig- vermietete sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung (ca. 65 m², plus Keller). Die Wohnung hat eine excellente Raumaufteilung, das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen kleinen Balkon (südwest) mit Markise.
Es ist eine gut ausgestattete Küche mit Fenster vorhanden, das Badezimmer ist im Stil des Baujahres voll verfliest. Küche und Badezimmer sind mit Dachfenstern versehen.
Im Flur befindet sich ein in Einzelanfertigung erstellter hochwertiger Einbauschrank.

Die gesamte Immobilie ist von guter Substanz und ist bzw. wird gut gepflegt.

Ausstattung:
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und saubere Wohnanlage mit solider Belegung. Eine Gas-Zentralheizung versorgt die einzelnen Wohneinheiten mit Wärme und Warmwasser. Ein kleiner für 6 Personen zugelassener Fahrstuhl ist im Gebäude -neben einem großzügigen Treppenaufgang- verbaut.
Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss, alle Zimmer sind einzeln über den Flur zu erreichen. Das Bad mit Badewanne ist voll verfliest, die Küche verfügt über Laminatboden, die restlichen Räume sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Ein vorhandener Balkon ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront zu erreichen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1182 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Ehlershausen ist ein sehr gut ausgestatteter Ortsteil von Burgdorf in der Region Hannover und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Celle, Burgdorf und auch die Landeshauptstadt Hannover sind über öffentliche Nahverkehrsmittel (S- und, Regio-Bahn) gut zu erreichen. Die naheliegende 4-spurig ausgebaute B 3 sorgt auch dafür, dass mit dem Auto alle genannten Orte bequem und schnell erreicht werden können.
Ehlershausen ist damit ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert im ländlichem Charakter, der Golfclub Burgdorf liegt praktisch vor der Tür, ebenso ein Waldbad und die Dinge für das tägliche Leben sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Ausstattungsmerkmale
•Ruhige 2 Zimmer Wohnung plus kl. Abstellraum
•Eingebettet in gepflegter Nachbarschaft
•Verkehrsgünstig und zentral gelegen
•ca. 65 m² + Keller
•Baujahr 1977
•Fahrstuhl und breites Treppenhaus
•ca. 65 m²
•Baujahr 1977
•Großer Einbauschrank im Flur
•Über die einzelnen Flure sind alle Zimmer begehbar
•Badezimmer mit Fenster, voll verfliest, Badewanne mit Duschabtrennung
•Einbauküche mit Herd-/Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank
•Fußboden Küche mit dunklem Laminat
•Terrassentür vom Wohnzimmer direkt zum Balkon mit Blick ins Grüne
•Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer mit hochwertigem Teppich ausgelegt
•Das Objekt können sofort übernommen werden
Die monatl. Miete beträgt nach Auskunft der Mieterin 465,- € + NK.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2020-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 318