Haus zum Verkauf €1.540.000 600 m²
53913 Swisttal-Heimerzheim, Swisttal

Jede dieser Doppelhaushälften von Elbe-Haus® wird in massiver Bauweise vom qualifizierten Fachpersonal errichtet. Wir planen und projektieren nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und somit ist wirklich jedes Haus einzigartig. Beachten Sie bitte, dass das abgebildete Haus lediglich ein Bebauungsbeispiel ist. Das Grundstück kann unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften mit Ihrem Wunschhaus von Elbe-Haus® errichtet werden. Sie legen Wert auf Sicherheit? Wir von Elbe Haus® auch. Deshalb bieten wir Ihnen: - Individualität - Festpreis & Bauzeitgarantie - Baubegleitende, unabhängige Qualitätskontrolle - Persönliche Betreuung durch ein Team vor Ort (Vertrieb, Planer, Bauleiter) - Qualifizierte Bemusterungsmöglichkeiten in unserem Bauherrenzentrum in Köln - Markenprodukte - Einsatz innovativer Technik da enge Zusammenarbeit in Technologieentwicklung und Forschung mit unseren Industriepartnern - Komplettleistungen (inkl. Spachtelarbeiten, tapezierfähig) - Zertifizierte Nachunternehmer - Unsere Bauherren dürfen die Baustelle jederzeit betreten - Kundenfreundlicher Zahlungsplan & Zahlungsziele - Fertigstellungsbürgschaft - Gewährleistung aus einer Hand - Gebäudecheck nach 12 Monaten- Vollständige Dokumentation

Regelleistungen für dieses Doppelhaushälfte (im Preis enthalten) u.a.: - Erdarbeiten (Lagerung auf Ihrem Grundstück) - Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) mit umlaufender Frostschürze - Außenwände monolithisches Mauerwerk 30 cm YTONG - Innenwände EG massiv; nicht tragende Innenwände im DG in Trockenbauweise (auf Wunsch auch massiv) - Versetzen von Innenwänden und Grundrissänderungen - Sattel- ; bis 45 Grad Dachneigung - Drempelhöhe 85 cm - Dachüberstände: Traufseite 89 cm und Giebelseite 30 cm in weiß oder farblos, endbehandelt - Fenster 3-fach verglast, 7-Kammer System - Alu-Rollläden - Brennwerttherme Kompaktgerät Vitodens 343 der Firma Viessmann und Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche zur Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Bodenfliesen inklusive Sockelfliesen - Außenputz als Silikonharzputz weiß oder farbig -Rauchmelder 4 Stück - Tondachziegel der Firma Creaton, verschiedene Farben zur Auswahl - Schneefanggitter im Bereich des Hauseingangs, wo erforderlich - Außenwasserhahn - Blower-Door-Test –Bauschuttentsorgung - Baugerüst und Baustellen-WC - Bauvertrag nach BGB; Gewährleistung 5 Jahre - Bauleitung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutznachweis; Bauleistungsversicherung - Unterstützung bei Antragstellung für Medien - Bauzeit-Garantie 9 Monate) - Festpreisgarantie 20 Monate ! (neu) - Fertigstellungs- und Betreuungsgarantie - Gestaltung des Hauses nach individuellen Vorstellungen der Bauherren

Heimerzheim ist der grösste Ortsteil der Gemeinde Swisttal. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und der Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule) ist hier eine grosse Nachfrage nach Wohnraum gegeben. In kürzester Zeit sind Sie auf der Autobahn A61 Richtung Köln-Düsseldorf oder auch Koblenz-Frankfurt.. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Mit der Regionallbahn ab dem nahgelegenen Weilerswister Bahnhof kommen Sie schnell Richtung Euskirchen oder Köln. Eine Busverbindung Richtung Bonn ist auch gegeben. Sie haben hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung zum Radfahren oder Spazierengehen. In kurzer Zeit sind Sie im Weinbaugebiet Bad Neuenahr/Ahrweiler und auch in der Eifel. In Heimerzheim finden Sie alle notwendigen Einrichtung des öffentlichen Lebens. Das Grundstück ist eben und hat eine Westausrichtung. Sie werden sich am schönsten Sonnenuntergang erfreuen.

Auf diesem Baugrundstück können Sie vier Doppelhaushälften errichten. Die Größe des Hauses kann dem Baufenster angepaßt werden, entsprechend verändert sich die Wohnfläche und die Anzahl der möglichen Zimmer. Daten für eine DHH:(Beispielhaus) Wohnfläche:150 m² Nutzfläche: 170 m² Zimmeraufteilung individuell planbar bei optimaler Ausnutzung des Baufenster ist eine grössere Wohnfläche möglich Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das Haus und das beschriebene Grundstück. Die Kosten des Grundstücks sind an den Eigentümer zu entrichten. Nicht im Preis enthalten sind Baunebenkosten und Nebenkosten des Grundstückserwerbs. Das bildlich dargestellte Haus enthält Sonderausstattungen, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Die Angaben zum Grundstück beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren vollständige Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie suchen eine Kapitalanlage im Immobilienbereich, gerne unterstütze ich Sie hierbei. Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vorständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden und nähere Informationen erst nach persönlicher Terminvereinbarung erfolgen. Vertriebspartner der Elbe-Haus® West GmbH Büro Bonn Rudolf Pollnau Rochusstr. 217 53123 Bonn 0228-668 668 7 0178-904 960 8 r.pollnau@elbe-haus.de Weitere Grundstücksangebote in: 50226 Frechen 52379 Langerwehe 51399 Burscheid 53570 Windeck (mehrere) 51545 Waldbröl 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler 51580 Reichshof 53562 Sankt Katharinen 53937 Schleiden 53227 Bonn-Niederholtdorf 53347 Alfter-Oedekoven 57537 Selbach (Wisssen/Sieg) 53572 Unkel