3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 77 m²
60487 frankfurt, Bockenheim

In einer der zentralsten Wohnlagen der Stadt Frankfurt am Main, inmitten des historischen Stadtteils Bockenheim, befindet sich im zweiten Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Haus aus dem Wiederaufbau), diese wunderschöne, lichtdurchflutet 3- Zimmer Etagenwohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche und dem klassischen Charme eines Altbaus. Unmittelbar zur Einkaufmeile „Leipziger Straße“ und dem Kirchplatz, befindet sich diese Wohneinheit im historischen Teil des Wohnviertels, welcher geprägt ist von der Architektur der Gründerzeit, unzähliger Cafés- und Restaurant wie auch unzähligen Einkaufsmöglichkeiten rund um das Objekt. Eintretend in die Wohnung über einen kurzen Flur / Diele befindet sich linker Hand das geräumige Wohnzimmer (20,70 qm), das mit zwei großen Fensterfronten viel Licht und einen wunderbaren Ausblick auf zwei Seiten der umliegenden Nachbarschaft erlaubt. Im weiteren, rechten Verlauf des Flures befinden sich darüber hinaus, das Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer (16,44 qm) das gefolgt vom großen Schlafzimmer (ca. 19 qm) und der Küche, am Kopf des Flures, genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch bietet und sich zur Rückseite in den Innenhof neigt. Das Tageslicht- Badezimmer, ausgestattet mit einer kleinen Dusche ist hell gefliest, praktisch gut gestaltet und befindet sich ebenfalls im rechten Verlauf des Flures. Eine praktisch, gute Raumaufteilung mit 3 nahezu vergleichbaren Raumgrößen, helle Räume durch große Fensterfronten, Deckenhöhen von 3 Metern wie auch ein mehrschichtiger Parkettboden (Stäbchenparkett) und ein sehr gepflegter Allgemeinzustand, prägen diese Wohneinheit, die es erlaubt, in einer der zentralsten Wohnlage der Stadt, nahezu jeden Punkt fußläufig oder über die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel in kürzester Zeit zu erreichen.

Die gesamte Wohneinheit ist ausgestattet, mit einem mehrschichtigen Parkettboden (Stäbchenparkett), doppelverglasten Kunststofffenstern, wie auch einer gut gewarteten Gastherme (Heizung- und Warmwasser). Das Badezimmer (mit einem Fenster zum Innenhof) ist hell gefliest und funktional. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde bereits geschliffen, dies jedoch nur aufgrund eines Teppichbodens der dort auflag. Da sich der Bodenbelag in den weiteren Räume in einem sehr guten Zustand befinden, ist hier ein Schliff aktuell nicht notwendig (nahezu frei von Gebrauchsspuren).

Der Stadtteil Bockenheim zählt zu einem der ältesten und zugleich zentralsten Wohnviertel der Stadt Frankfurt am Main, und ist aufgrund seiner guten Anbindung, Infrastruktur und vielfältigen charakteristischen Architektur und seines historischen Charakters zugleich einer der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Angrenzend an das Frankfurter Westend mit seinem berühmten Palmengarten, der Messe Frankfurt und dem Diplomatenviertel zählt Bockenheim zu einem der innerstädtischsten Wohnquartiere aus dem alle weiteren Punkte in kürzester Zeit erreicht werden können. Fußläufig und in nur wenigen Minuten erreichbar (3 Minuten Fußweg), befindet sich die berühmte „Leipziger Straße“ die als Einkaufsmeile alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet (Bäckereien, Apotheken, Obst- und Gemüse Märkte etc.) und darüber hinaus über mehrere U-Bahn, Straßenbahn wie auch Buslinien verfügt (U-Bahn: U4, U6 und U7, Straßenbahn: 16, Buslinien : 32, 36, 50,75). Der Kirchplatz als weitere alternative zur öffentlichen Anbindung, befindet sich ebenfalls nur 2 Minuten vom Objekt entfernt über welchen die S- Bahn (Haltestelle Frankfurt West – S3, S4, S5, S6) erreicht werden kann. Umliegend um das Objekt befinden sich darüber hinaus, alle Autobahn- Zufahrten die ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht werden können (z.B A66 Fahrtrichtung Wiesbaden, Mainz, Koblenz A5 Fahrtrichtung Frankfurter Flughafen, München, Basel, Gießen, Kassel, Bad Homburg wie auch A3 Fahrtrichtung Limburg, Köln)

1. Im Rahmen einer Fremdvermietung als Wohnungsgemeinschaft ist es voraussichtlich möglich eine Mieteinnahme je Zimmer in Höhe von ca. 500,- bis 550,- Euro / Netto zu erzielen 2. Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf : 136,- Euro 3. Es sind aktuell keine Sonderumlagen beschlossen bzw. verabschiedet